RICS:全球銀主盤需求急劇上升

逾半受訪國預期第三季繼續供過於求

香港2011年8月23日電 /美通社亞洲/ -- 

二零一一年第二季RICS全球銀主盤監察報告

二零一一年第二季英國皇家特許測量師學會（RICS）全球銀主盤監察報告顯示，本季度銀主盤需求急劇上升。超過八成受訪國家報告指出，本季銀主盤專門基金(Specialist Funds) 均顯示利息有所增長，其中更有四分三表示水平高出上一季度。逾半受訪國家的第二季銀主盤需求量，相對地超出第三季預期供應量，其中以日本、中國大陸、香港、新加坡情況最為顯著。

RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員關樂平表示：「自6月10日香港金融管理局宣佈收緊按揭息率，本地的物業成交量轉弱。市價平均跌3-5%，第二季平均每月約有50個銀主盤，跟早兩季大致相同。本地市場，不論對銀主盤，或其他類型物業的需求，仍然強勁。以過往數年紀錄，銀主盤常低於市價20-25%賣出，但最近兩年，大部份只需低於10-15%，便成功賣出。」

日本和匈牙利的第二季投資者需求量升幅较高，淨平均值分別由+6升至+68和+3升至+64。而意大利、波蘭和俄羅斯房地產對銀主盤需求，明顯由負面轉至向好。

大多數受訪國家的房地產專業人士預期，2011年第三季銀主盤數量上升。愛爾蘭共和國、西班牙和意大利的物業贖回權喪失率较高，而巴西、馬來西亞和俄羅斯則较低。南非的房地產代理預計，2011年第三季的投資情緒急劇轉變，銀主盤發展將跟第一季的負增長相反，除了消息會全面轉好，更會出現持續增長。

中國

雖然第二季銀主盤淨平均值由-34升至-20，中國下季的銀主盤數量，料仍持續下滑。專門基金的需求在第二季有所緩和，所以下季氣氛仍趨正面。話雖如此，由於預期商用物業樓價持續上升，銀主盤的需求量仍會遠遠高出其供應量。

俄羅斯

俄羅斯房地產界預期，銀主盤數量會維持下滑，而跌勢相對本季緩和。相反，房地產代理則指出，由於淨平均值由首季的-11升至第二季的+17，預期投資者需求將全面好轉，所以銀主盤格價亦因此轉趨穩定。

英國

由於英國銀主盤供應量在本季高速增長，而投資者需求微跌，顯示第三季需求將大幅拋離供應量。無論英倫銀行保持利率於0.5厘，國家的持續經濟不穩，反映貨幣政策委員會仍要繼續改善政策，緩和樓市負面氣氛。

關於銀主盤監察調查報告 :

RICS 全球銀主盤監察調查報告是RICS 全球商用物業調查報告的分集，每季進行一次，揭示全球二十五個商用物業市場的銀主盤趨勢。受訪者在調查訪問中須比較二零一一年第一季及二零一一年第二季的形勢。今季的調查報告收集了二零一一年六月二十七日前遞交的會員回應，並合併了以國家作單位的三個房地產類別 – 辦公室、零售及工業物業，代表了整體商用物業市場的一個廣泛指標。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為RICS會員。

RICS乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

RICS亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區的國家級機構及本地組織。RICS亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉裡巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。