卓爾公佈2011年度中期業績

• 漢口北商舖單位銷售強勁  帶動收入上升17倍至人民幣16.5億元
• 抓緊漢正街拆遷所帶來商機  積極拓展市場版圖

香港2011年8月29日電 /美通社亞洲/ --

財務摘要：

中國領先的大型消費品批發市場及商用物業開發商及運營商卓爾發展(開曼)控股有限公司（「卓爾發展」或「集團」，股份編號：2098）今日公佈其於2011年7月13日在香港聯合交易所主板上市後，截至2011年6月30日止六個月的首份中期業績報告。

於回顧期內，集團錄得收入人民幣16.520億元，較去年同期大幅上升約17倍，主要由於集團旗艦項目「漢口北國際商品交易中心」（「漢口北」）推出銷售的總建築面積及平均售價顯著上升，帶動集團物業銷售收入強勁增長。毛利較去年同期飆升約25倍至人民幣11.528億元，毛利率亦由去年同期的48.1%增長至69.8%。純利較去年同期上升292.3%至人民幣8.531億元，較招股書盈利預測的不低於人民幣7.8億元為高。

截至2011年6月30日止六個月，集團每股盈利增加3倍至人民幣0.24元。董事會議決派發中期股息每股7港仙（約相等於人民幣5.74分）。

卓爾發展主席兼總裁閻志表示：「中國經濟及人均國民收入持續增長拉動國內對消費品的需求節節上升。2011年上半年，全國消費品零售總額同比增長達16.8%至超過85,800億元。中央政府的「十二五」規劃中，亦將促進內需列為首要工作。卓爾發展瞄準消費品產業鏈中批發市場這塊快速增長的領域，搶佔市場先機，透過涵蓋物流配套的一站式批發市場經營模式，協助零售商戶更具效率的採購商品，深受零售商戶的歡迎。於回顧期內，漢口北商舖單位的強勁銷售，正好是卓爾成功的消費品批發業務模式的较佳證明，並為集團帶來豐碩的成績。」

截止2011年6月30日止六個月，集團的物業銷售收益按年增加逾17倍至人民幣16.481億元，佔總收入99.8%，主要來自銷售漢口北項目的批發商場單位及第一企業社區項目的辦公室及零售單位。集團的租金收入亦按年增長115.6%至人民幣310萬元，主要由於開始留作出租的漢口北項目的批發商場單位數目增加。

於2011年6月30日，集團擁有土地儲備約5,347,600平方米，均已獲授土地使用權證，預料將足以應付未來三至五年的開發需求。

漢口北項目

作為華中较大的主營消費品批發商場，漢口北項目設計上全面承接武漢漢正街傳統貿易批發區拆遷所帶來的商機。截至2011年6月30日止，漢口北已建成建築面積約656,700平方米，當中包括鞋業及皮革產品城一期、小商品城一期、酒店用品城一期、針棉織品城一期及配套住宅物業以及服裝城一期。回顧期內，總建築面積189,200平方米已售出，平均售價約為每平方米人民幣8,638元，同比上升42.0%。回顧期內，漢口北提供的總可出租面積共約133,000平方米。

2011年上半年，有逾3,500家商戶在漢口北項目經營業務，其中80%來自漢正街。此外，將有3,200家服裝市場商戶及3,500家小商品市場商戶將於今年下半年開業。另外，已有5,900家來自漢正街的商戶於本集團登記預備入駐，當中約2,500家將入駐本集團的小商品批發市場，包括佔地面積將達15萬平方米的漢正街床上用品商會以及總佔地面積300,000平方米的多家禮品及文具批發商等。

第一企業社區項目

位於武漢盤龍城經濟技術開發區的第一企業社區為商業園，由低密度、低樓層的單租戶辦公樓與高層辦公樓組成。總建築面積將約為110萬平方米，預期截至2014年全面落成。截至2011年6月30日止，項目已建成建築面積達170,000平方米，其中包括已竣工的低層辦公樓一、二期及一號高層辦公樓。期內，已出售總銷售面積為2,271平方米，實現總銷售收益人民幣1,380萬元，同比增長109.7%，平均售價為每平方米人民幣6,070元。

低層辦公樓三期預計截至2012年初能竣工。二號及三號高層辦公樓及服務中心亦將於2011年10月如期開工，預計分別於2012年12月及2013年3月落成。

前景

漢口北大型消費品批發商場項目的發展，密切配合武漢市政府舊城改造、提升城市功能的發展計劃，承接武漢中心城區批發市場漢正街外遷轉移，故此獲得強力政策扶持，已連續三年被寫入湖北省政府工作報告，並在項目周邊地區基礎建設和交通網絡方面全面配合支持。這將形成一流的客運交通綜合運輸網路，聚集人流、商流和物流至漢口北，對集團的項目長遠發展有利。而來自漢正街商戶的逐步遷入，預期將為集團帶來理想的銷售收益。受惠交通流、商流的迅速增長，自漢口北逐步落成啟用以來，開業商戶的交易量正不斷攀升。其中，酒店用品城及鞋業及皮革產品城已成為華中地區規模较大、成交最旺盛的行業市場。

在發展旗艦項目漢口北項目的同時，集團也致力開發武漢地區的其他項目，以鞏固卓爾在當地商業地產市場的領導地位，締造項目間的協同效益，包括集團現有項目武漢客廳、第一企業社區、湖畔豪庭、築錦苑及中部物聯港。

於2011年8月21日，集團宣佈收購正安實業（武漢）有限公司（「正安實業」）51%的股權，通過是次收購，集團取得位於武漢市中心金融區一個高端商業物業項目的51%權益。該項目總地盤面積接近10,000平方米，總規劃面積超過97,000平方米，並已取得規劃、建設及發展土地所需的全部許可及批文。發展工程正在進行當中，預期於2013年完成。在建設完成後，該物業將起名為卓爾鈺龍國際金融中心，定位為高端商業貿易廣場和甲級寫字樓，正好能滿足武漢對優質商用物業日益增長的需求。是次收購不僅能擴大卓爾發展在武漢高端商用物業的市場佔有率，更能為集團現有的武漢項目帶來協同效益。

於2011下半年，集團將通過與地方政府機關磋商，簽訂總協定、合作或投資協定，於襄陽、天津及瀋陽計劃佈局新發展項目，當中包括位於襄陽的襄陽客廳、天津的卓爾華北國際商品交易中心、濱海客廳及第一企業社區華北總部基地以及瀋陽的東北（瀋陽）國際商品交易中心、第一企業社區東北總部基地及東北物聯港等。

卓爾發展主席兼總裁閻志總結道：「展望未來，在政府持續推動內需的環境下，中國經濟及對消費品市場的需求將會穩步增長。卓爾發展將憑藉本身的優勢，全面把握中國迅速增長的內需市場，充份發揮項目的發展潛力，致力提升武漢批發市場的領導地位。我們亦將積極複製武漢的成功模式，拓展其他地區的批發商鋪業務。我們將積極分散、完善及豐富土地儲備，階段性開發及適時推出不同項目、控制經營風險，致力提升集團於中國整體消費品批發市場的領導地位。」

有關卓爾發展

卓爾發展是中國領先的大型消費品批發市場物業和商務空間提供商運營商，總部設於湖北省武漢市。集團主要出售及出租消費品批發市場物業及其他商用物業單位，客戶主要為中國內需市場的供貨商、生產商、經銷商及其它本地中小批發企業。卓爾發展在提供批發市場物業外，更為客戶提供全方位的綜合物流與交易設施及服務。

卓爾發展的主要項目及土地儲備位於武漢、襄陽及天津，物業主要為批發市場物業、商務空間物業及附屬性的住宅物業。集團的旗艦項目漢口北國際商品交易中心（「漢口北項目」），是全國较大的消費品內貿交易平台。根據第一太平戴維斯的資料，按已取得土地使用權的規劃建築面積計算，漢口北項目是華中较大的主營消費品批發商場，集皮具鞋業、小商品、酒店用品、針棉製品、服裝、家紡家電、國際品牌、日用品、禮品飾品、汽車等十多個專業批發市場。

如有垂詢，請聯繫：