高緯環球張翹楚：九肚油街兩地成績遜預期及市況前景未明，將軍澳及元朗兩地估值下調至34.76億及4.42億

香港2011年9月5日電 /美通社亞洲/ --高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，現時環球金融市場仍動盪不已，加上最近九肚山及北角油街地皮成交價均遜於市場預期，對發展商投地意欲或有影響。今次拍賣推出的將軍澳限量地，毗鄰港鐵將軍澳站，雖上蓋即將有新盤推出，但該地塊樓宇高度限制嚴緊，落成後樓宇高度將遠低於同區樓盤，恐怕對日後樓盤的通風與採光有所影響，再加上於勾地表中尚有六幅地尚未推出，合共892,659平方呎，連同是次66A區地塊，預計總共可提供超過2,500個單位。外圍經濟陰霾未消，同區土地供應充裕，再加上是次樓盤限量限高，相信發展商對此地塊的競投，會比較審慎。因此，張翹楚對該地塊估值下調12%，並預計今次66A區地皮成交價將達34.76億元，樓面地價每呎約4,384元。

張翹楚續指，將軍澳66A區地皮地盤面積約14.4萬方呎，可建樓面面積約79萬方呎，地皮亦有「限量」條款，規定住宅單位總數不得少於960個及不得超過1,010個，因此預計項目可建5幢25層高物業，並預計落成後單位平均面積約為785方呎。

另外，同日拍賣的元朗洪水橋丹桂村住宅地，可建樓面面積約12萬方呎，地積比率1倍，同屬限量地，規定提供不少於170個單位，估計日後項目與鄰近住宅項目相約為低密度住宅屋苑，就過往兩次賣地成績所影響，再加上地塊位處新界區，憂慮市況再有所變動，較偏遠地區樓盤會首當其沖，因此估值同樣下調20%至4.42億元，樓面地價每呎約3,669元。

由發展商勾出的西貢白石窩地皮，可建樓面面積僅約3,731方呎，由於地皮規模較細並屬私人發展，估計地皮成交價未必受市況影響，且西貢區樓市近期更屢見高價成交，因此維持原有估值，預計地皮成交價約9,100萬元，樓面地價每呎約7,516元。

2011年9月6日拍賣地皮資料總覽：

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