高緯環球張翹楚：將軍澳三地總成交僅36億，反影發展商對後市審慎

香港2011年9月6日電 /美通社亞洲/ -- 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，現時外圍經濟未明，加上政府施政報告即將出籠，但低利率及高通脹等因素仍支撐著樓市，因此樓市走勢依然未明，將軍澳66A 區地皮發展限制較多，令發展商出價較市場預期更為審慎，最終將軍澳地皮僅以31.2億元成交，樓面地價每尺約3,935元。

今次將軍澳66A區地皮以28.5億元開拍，僅經歷25口叫價最終由新地以31.2億元成交，較拍賣官開價高出9.47%，亦較市場預期為低，當中 較積極出價者為長實、南豐、新地，相信因為發展商於區內有較多項目所至。計及地皮限量限高條款，規定住宅單位總數不得少於960個及不得超過1,010 個，估計項目可建5幢25層高物業，並預計落成後單位平均面積約為785方尺，計及發展成本，預料地皮日後項目開售尺價需達7,500元方可有合理利潤。 總結今次將軍澳地皮拍賣，相信由於有限量限高條款，令地皮發展潛力下降，加上環球經濟前景未明，令地皮成交價遜預期；發展商雖連番冷待多幅大型地皮，但不 代表完全看淡後市，相信與外圍因素與政府近期買地較過往積極有關，發展商都偏向低買平貨無妨，但高搶風險增，不如等陸續有來的新地更化算。

另外，同日拍賣的元朗洪水橋丹桂村住宅地，可建樓面面積約12萬方尺，地積比率1倍，同屬限量地，規定提供不少於170個單位，該地皮競爭激烈，經 逾170口叫價，最終亦以3.61億元成交，樓面地價每尺約2,997元，地皮最終由百利保及富豪投得，預料項目將發展為中、低密度住宅屋苑，日後項目開 售尺價約5,500元。

由國際集團所合組的財團勾出並投得的西貢白石窩地皮，可建樓面面積僅約3,731方尺，由於地皮規模較細並屬私人發展，最終地皮以1.215億元成交，樓面地價每尺10,036元，估計地皮最後發展為5至6幢的洋房式項目。

2011年9月6日拍賣地皮資料總覽：

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