高緯環球張翹楚：用途錯配 料三招標地皮難以高價成交

香港2011年9月30日電 /美通社亞洲/ -- 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，今次政府推出3幅招標土地，分別位於西貢、南灣道及沙田石門，估計由於用途錯配，加上環球經濟轉差，成交價或未如理想。首先第一幅位於西貢市第4區酒店地，早前以5.8億元勾出，每方呎樓面地價僅2,002元，是西貢區首幅被勾出的酒店地皮。該地皮將於9月23日開始招標，10月21日截標。

張翹楚續指，西貢市第4區地皮地盤面積約19.31萬方呎，可建樓面面積約28.97萬平方呎，地積比率約1.5倍，指定作酒店發展。高緯環球對該地皮估值為8億元，即樓面地價每呎約2,762元。儘管西貢是本港熱門旅遊地點之一，但酒店落成後牽涉的投資及營運成本不菲，而且區內交通網絡難與市中心相比，區內亦缺乏度假村式酒店的配套設施，加上地皮限高三層，雖可建渡假式酒店，惟周邊旅遊配套欠奉，料投標意欲一般。

至於另一幅公開招標出售的地皮，位於香港南灣道近35號，面向淺水灣海景，將於9月23日開始招標，10月28日截標。高緯環球初步估計平均每方呎樓面地價約35,295元，總值较高4.6億元。地皮面積約1.44萬方呎，地積比率約0.9倍，指定作「住宅（丙類）」用途。较低及较高樓面面積分別約7,782及約1.3萬方呎，預料可建成數幢獨立屋。

至於沙田石門一幅商貿地，亦以7.75億元勾出，每方呎樓面地價僅1,800元。該地皮將於9月30日開始招標出售，10月28日截標。張翹楚指，該地皮位於沙田石門安耀街與安群街交界沙田市地段第463號，面積約8.61萬方呎，可建樓面面積約43萬平方呎，地積比率約5倍，作商貿用途（不包括酒店、加油站及安老院）。高緯環球對該地皮估值為8.3億元，即樓面地價每呎約1,928元。

張翹楚稱，市場對非核心商業區地皮的確有興趣，惟該幅石門地皮，雖然毗鄰馬鐵石門站，但除此以外配套設施略嫌不足，況且鄰近多為樓齡較舊之工廈或商廈，商業氣氛較弱，若項目發展為高檔商廈，鄰近配套設施未夠完善；若以平價商廈發展，亦難敵鄰近舊工廈，因此料發展商對地皮出價較為審慎。

附表：高緯環球地皮估值及預期項目發展規模

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