RICS鼓勵政府立法規管一手樓銷售

香港2011年10月4日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（RICS）支持立法規管本港一手樓銷售，並就此成立專責小組，為下月運輸及房屋局提交立法建議之督導委員會作出進一步建議。

RICS指出，立法規管一手樓銷售，可令市民大眾對一手樓銷售程序有更清晰理解，增加新盤消息的透明度，以及保障市民，讓他們在購買物業時能得到全面的樓盤資訊，消除疑慮。惟由於該法例將長遠影響地產發展商及地產代理行業，故建議政府應以審慎認真態度處理。

現時較受業界爭議之建議包括對違規發展商及地產代理將負上刑責，及一手樓正式開售前禁止收票等，RICS認為，刑責確可收阻嚇作用，然而刑責輕重及定義將成關鍵；開盤前是否禁止收票則有待商榷，RICS將綜合各會員及相關專業人士的意見，於下月督導委員會提交建議前作出進一步陳述。

RICS於本年五月份發出中文版房地產代理及經紀業界全球準則，並再次呼籲業界嚴格遵守，以確保業界專業形象。該12項準則詳列如下：

地產代理商指引

1. 以誠實、公平、具透明度及專業的態度執業。
2. 從業員須具有相關的專業水平，確保所有受聘的從業員有所須的知識執行他們的工作。
3. 確保為客戶提供公平及清晰的條款，當中須包括處理投訴過程的細節，及合適的賠償計劃，以符合所有法律條文及相關的實務守則。
4. 盡较大的努力以避免利益衝突。若真的不能避免，應以公開、公平的態度迅速處理。
5. 不能出現不公平的交易。
6. 在所有交易中，確保與客戶保持公平、清晰、及時和具透明度的溝通。
7. 確保所有廣告及市場推廣資料內容準確無誤。
8. 確保客戶資金與其他款項分開存放，並有足夠的保險保障。
9. 有合適的專業責任保險賠償計劃，以確保客戶不會為任何疏忽行為而招致損失。
10. 清楚披露你是哪一方的交易代表，以及向所有持份者解釋你的責任。
11. 以市場上的數據及较佳的專業判斷力，給予客戶實際的評估，如買價、賣價、租金或其他相關居住成本。
12. 確保任何參觀樓盤活動均遵照客戶的意願進行，以及保障所有人士的安全。

RICS香港分會立法規管新樓銷售小組主席關樂平表示：「RICS一直支持立法規管新樓銷售手法及程序，並應盡早通過立法，因住宅為大部份市民畢生最重要之資產，現有立法僅規管地產代理而並未規管發展商，對地產代理以至參與整個新樓銷售程序的相關人士並不公平；而且將違規列為刑事化，可令新樓銷售參與者更認真處理銷售方法，而刑責細節及輕重則可在立法過程中審慎處理。如以往提出新樓應以『可銷售面積』標示，確可令市場更具秩序及透明度，相信今次立法建議亦可收同類效果。」

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為RICS會員。

RICS乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

RICS亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區的國家級機構及本地組織。RICS亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。

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