施政報告回應：支持政府重整房屋政策

施政報告回應：支持政府重整房屋政策

香港2011年10月12日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）香港分會支持政府回應本港市民之住屋需求，重推居屋，照顧夾心階層需要。任何新措施必須在短期內推行，並以確保樓市穩定為大前題。

施政報告表明全面取締「殺房」並不能解決問題。RICS 促請政府盡快採取行動，解決「殺房」帶來的樓宇結構、引發火災及衛生安全的問題。RICS 支持政府繼續推出公營房屋建設計劃，為社會上有需要人士提供住屋保障。

復建居屋及置安心計劃

在新居屋計劃方面，RICS 認為應以舒緩住宅供應為首要，而非為壓抑樓價。施政報告指出首批復建居屋將提供2,500個單位，應可舒緩住宅市場供應短缺問題，並指出可隨市況停售機制，相信此數量及政策對私人市場影響將較輕微；RICS 建議政府應定期檢討長遠房屋政策，並預留足夠併合理位置的居屋地皮，被免過份干預樓市及與民爭利之嫌。同時，RICS 亦支持政府為公屋輪候冊上的市民提供住屋租金津貼，以改善低下階層住屋問題。至於土地供應方面，RICS 認為中小型住宅及非豪宅地皮供應仍嫌不足，建議政府再多撥相關土地以舒緩中產階層住屋需求。

RICS 亦歡迎政府落實首批置安心計劃數量將有1,000個，惟亦需加快興建進度，多管齊下舒緩住宅供應。落實細節如單位租金及售價時，應該小心謹慎，具備足夠定價透明度、全面參考附近物業樓價，既要避免影響鄰近物業樓價，同時亦要照顧買家負擔能力。

土地發展及儲備

RICS 歡迎政府宣佈檢討「政府、機構或社區」用地，避免未充份利用的情況及欠缺具體發展計劃。政府、機構或社區用地的使用應從香港長遠需要而決定。政府、機構或社區設施可與核心辦公室用地共同發展，成為混合用途發展，包括商業、零售及住宅元素。

商廈供應短缺影響本港競爭力

檢討本港土地供應的政策必須考慮本地商界的可持續發展。

RICS 上周發表的研究報告，指出企業為保持競爭力，仍然留守中環。RICS 提出一系列措施增加中環區商廈地皮供應，包括綜合發展小型地皮的規劃、轉讓上空權。然而，RICS 歡迎政府宣佈將部份辦公室遷往啟德，並釋出政府設施用地作商業發展。

RICS 特別高興政府採納本會建議，改善啟德與其他地區的接駁，以及搬遷政府辦公室，為新區帶來活力。非核心商業區可舒緩供應短缺問題，惟亦須具備便捷的交通基建設施及配套設施，如銀行網絡、食肆以及吸引的街道設計，以吸納甲級租客。重要的是，任何發展應包括高質素的大廈設施及管理，包括更大的樓面面積，以吸引財力雄厚的企業。

應加快市區重建進度

RICS 認為現時市區重建政策欠靈活。現時市區重建以市區重建局（市建局）牽頭與私人發展商合作，由於發展商主要考慮項目盈利能力，致令利潤不高或規模較細之舊區難獲垂青，加上原住戶賠償金額龐大，令多年來舊區重建進度緩慢。RICS 建議政府可考慮以「樓換樓」方式作賠償，或予原租戶選擇賠償金或原區安置等辦法，以減低市建局資金需求，多方面加快重建速度，改善舊區市民居住環境。

RICS 香港分會主席黃冠球先生表示：「RICS 樂見我們在辦公室供應方面的意見獲下年度施政報告提及。我們亦歡迎政府將部份辦公室遷往啟德，這是啟德成功發展的先決條件。這決定亦可釋出重要地段作商業發展。我們促請政府更進一步令政府現有土地的使用更具效率。我們相信核心商業區不應被忽略。RICS 在上周發表的報告顯示，儘管中環租金高昂，令企業營運成本大增，不少企業仍然傾向留守，原因是這可以確保企業的形象及競爭力。」

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

RICS 乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS 專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為 RICS 會員。

RICS 乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS 致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS 同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣 RICS 及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區的國家級機構及本地組織。RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。