高緯環球：去年港商用物業投資額位居全球第五

香港2011年10月14日電 /美通社亞洲/ -- 全球较大的私人房地產服務公司高緯環球發表名為「Winning in Growth Cities」的全球商用物業市場報告。報告就商用物業投資、個別行業中定價的差距、需求及活動展開研究，從而找出较大、增長最迅速的城市。報告的估計乃基於截至2011年第三季的數據。

報告發現投資者對各國主要城市的商用物業興趣濃厚。在總排行榜上，去年紐約獲得较大的商用物業投資額。而香港在年度投資額方面，躋身全球首五個城市，以120億美元僅次於巴黎。首三個城市分別為紐約、倫敦及東京。

整體而言，全球排名首二十五個城市的投資額於截至第三季的年度中上升48%，全球市場的升幅則為41%。因此市場變得更為集中，該二十五個城市佔市場份額54%，於2010年則佔52%。辦公室市場是最主要的部份，佔40%，緊隨其後的是零售（25%）及工業（11%）。

在零售店舖方面，受惠於又一城以2.4億美元易手，香港錄得的零售業企業投資額領先全球。德國萊茵魯爾大都市區、美國紐約、英國曼徹斯特及倫敦分別位居第二至五位。由於投資者著眼於資產管理，購物商場在是次研究中錄得表現最為突出。報告又預期亞太區及南美洲的經濟基調會保持良好。在眾多城市中，高質素的零售商舖物業難尋，而且市場對奢侈品需求強勁，展望未來增長將會持續。

在商廈供應方面，香港特區政府於最新一份施政報告中加入重點發展九龍東商業區策略，冀能打造中環外另一核心商業區，加強區內競爭力。計劃增添400萬平方米寫字樓樓面面積，及完善區內交通網絡、發展文娛區等，為商業區注入動力。相信措施可為香港甲級商廈提供大量發展空間，解決本港甲廈供應短缺的問題，提升本港商業物業投資價值。

高緯環球投資部聯席主管方智傑表示，隨著全球經濟環境逆轉，商廈投資活動料將於第四季轉趨淡靜。加上本港及內地的信貸緊縮環境中，大部份投資者均採取觀望態度，直至明年年初。另外，在發展中國家市場，風險水平已因產能過剩及高樓價影響下升至危險級別。除規避風險外，投資者轉向紐約及倫敦的另一原因，是貨幣貶值及處於經濟循環低谷。由此可以預期，香港及新加坡樓價明年將平穩發展。

關於Cushman & Wakefield （高緯環球）

Cushman & Wakefield （高緯環球）是全球较大的私有商業房地產服務公司。公司成立於1917年，在61個國家有234個辦事處和超過13000名員工。高緯環球擁有多樣化，從小型企業到財富500企業的客戶基礎。它提供了一個完善的服務範圍，包括五個範疇：交易服務（包括代表辦公室，工業和零售房地產租戶和業主），資本市場（包括物業銷售，投資管理，投資銀行，債務和股權融資），客戶解決方案（包括大型企業和業主房地產綜合戰略），諮詢服務（包括商業和房地產諮詢），物業估價及諮詢（包括具有各個行業的專門知識的評估，较高和较好的使用分析，解決糾紛和訴訟支援）。為全球公認在房地產研究的領導者，該公司出版了大量專利報告，詳情請參考網上知識中心 www.cushmanwakefield.com。