高緯環球：在港設數據中心　亞太區內風險较低

香港2011年10月24日電 /美通社亞洲/ -- 全球较大的私人房地產資訊服務公司高緯環球及世界頂尖的工程顧問公司Hurleypalmerflatt聯合發表全球二十個國家/地區數據中心風險指數報告，當中在總排行榜上，北美洲兩個國家包括美國及加拿大得分较高，而香港全球排名第四，並是亞太區內排名较高的地區，而新加坡在總排行榜上排第十一位，在亞太區內排第三。報告反映在本港設立數據中心的風險比亞太區其他國家為低。

高緯環球及Hurleypalmerflatt以十一個最容易影響數據中心正常運作的風險因素，如能源成本、國際網速帶寬、企業營運難易度、企業稅率、勞動成本、政治穩定水準、可持續性、自然災害、人均國民生產總值、通貨膨脹及水資源，根據輕重情況，為全球二十個國家或地區作出一個全面的平衡風險指數評估。

香港設置數據中心具領先優勢

高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，是次風險指數報告反映香港在亞太區內設置數據中心有著領先的優勢。蕭氏指出自上世紀80年代初全球企業營運開始進入電腦化時代，數據中心的需求及規模有增無減。隨著90年代中互聯網的急速發展，以及2000年的科網熱潮，企業對數據中心的設備及穩定性要求不斷提升，直接刺激香港數據中心的發展，當中有不少銀行及金融機構以及數據中心營運商先後將合乎基本數據中心要求的工業大廈或貨倉改裝為數據中心；同時也有少部份地產發展商看準數據中心的發展潛力，特意將工業/貨倉地皮興建專為數據中心使用的大樓，更有發展商及電訊公司將其下的停車場或電話機樓改為數據中心。興建及改裝數據中心的情況以鰂魚涌太古坊、小西灣、沙田、葵涌及荃灣等地區為多，至於其他工業區如港島區的柴灣、香港仔、黃竹坑、西環，九龍區的觀塘、九龍灣、紅磡等等，因大部份舊工業大廈的樓底高度都不能滿足數據中心的较低要求，以致成功更改為數據中心的案例極少。新界地區如屯門、元朗、粉嶺、上水、大埔等，由於地點較偏遠，除非別無他選，一般機構多不考慮。

蕭氏續指，自1997年至今，新落成的大型工業大廈及貨倉數量近乎零，加上部份地點優越的工廈近年相繼被重建或改建作其他用途，可改裝作為數據中心的工廈相應減少。數據中心客戶一旦遷入合適的場地，由於搬遷成本高昂，如非特別原因，極少於5年甚至10年內搬離原有數據中心場地。隨著數據中心需求不斷增加，數據中心市場在過去2至3年明顯出現僧多粥少的情況，加上在未來數年開始重建位於鰂魚涌太古坊的常盛大廈、康和大廈及和域大廈定必使數據中心場地更見緊張。由於改建工廈或貨倉作為數據中心所費不菲，在加裝機電設備上如後備發電機、柴油油缸、供電變壓器、電制房以及空調機組等均需大廈提供大量公用空間如天台、平台、停車位等以配合，在一般已分層出售的大廈極難滿足相關要求；而大部份單一業權大廈業主，對數據中心客戶所提出的改裝要求，態度多不大正面。願意接受改裝要求的業主在租金要求上亦相當進取，一般會以工業或貨倉用途租金的一倍半至兩倍租金租出場地給數據中心用戶，以致數據中心租金在過去幾年不斷攀升。

政府宜闢地應付數據中心需求

有見及此，香港科技園公司也容許的私人機構申請購買位於將軍澳、大埔及元朗的工業邨地皮或廠房，興建及改裝作為數據中心用途。由於將軍澳工業邨較接近市區，且可供改裝或發展的廠房及地皮較多，成功設置數據中心的案例最多，當中香港上海匯豐銀行、香港交易所、NTT及HKCOLO等企業亦已興建或正在興建大型的數據中心設施，以滿足市場需求。但由於將軍澳工業邨現時待購的地塊只剩一幅，如此地塊成功賣出並作數據中心用途，對舒緩數據中心設施緊張的情況有著正面作用，但長遠而言，政府也需考慮在土地規劃及供應方面撥出一些地塊作為發展數據中心的用途，或效仿新加坡政府興建專為高科技產業而設的工業園，以確保香港作為亞太區設立數據中心的優越條件及領導地位。

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

Cushman & Wakefield (高緯環球)是全球较大的私有商業房地產服務公司。公司成立於1917年，在61個國家有234個辦事處和超過13000名員工。高緯環球擁有多樣化，從小型企業到財富500企業的客戶基礎。它提供了一個完善的服務範圍，包括五個範疇：交易服務(包括代表辦公室，工業和零售房地產租戶和業主)，資本市場(包括物業銷售，投資管理，投資銀行，債務和股權融資)，客戶解決方案(包括大型企業和業主房地產綜合戰略)，諮詢服務(包括商業和房地產諮詢)，物業估價及諮詢(包括具有各個行業的專門知識的評估，较高和较好的使用分析，解決糾紛和訴訟支援)。為全球公認在房地產研究的領導者，該公司出版了大量專利報告，詳情請參考網上知識中心www.cushmanwakefield.com。