調控從嚴 上海樓市降價潮喘定

森蘭高端新盤即將開售 意向價高位有支持

香港2011年11月9日電 /美通社亞洲/ -- 上海樓市調控嚴厲，經歷了10月初個別一手樓盤大幅促銷衝擊後，降價樓盤還是取得了很好的銷售業績，據德佑地產市場中心監測資料顯示，上周(10月31日-11月6日)上海商品住宅成交面積為9.38萬平方米，商品住宅成交均價為人民幣23560元/平方米，環比上漲21.8%。上周全市商品住宅成交均價再次出現上漲，主要是因中高端項目佔成交的比重有所提升。

日前，新城控股宣佈上海首個高端項目森蘭碧翠11月底將開盤銷售。作為江蘇较大開發商，新城控股對森蘭碧翠新盤開售非常有信心，對目標群的定位相當明確，主要針對高管、中層管理、科技技術研發人員及項目負責人為主的外籍商務人士。森蘭碧翠目前開盤價尚未確定，新盤意向價靠望鄰近項目，於高位有支持，近日成交均價在人民幣45000元/平方米左右。

新城控股集團董事長王振華表示:「預期下半年政策調控繼續從緊，房地產市場將面對重新洗牌的風險。作為市場佔有額持續上漲的房企來說，新城重視風險的同時也該把握機遇。我們沒打算採取大幅降價的手段，由於我們在市場表現良好，在銷售面積及市場佔有率均有上升，而且森蘭碧翠這種高端商品住宅項目是以品質及配套來吸引買家，不是大幅降價就可以來擴大銷量，我們對上海樓市有絕對的信心。」

森蘭碧翠位處的森蘭綠地核心位置

在新出臺的浦東「十二五規劃」中，以陸家嘴和聯洋、碧雲為軸線的國際社區帶正式向北延伸，而其第三個座標，正是位於外高橋的森蘭板塊。森蘭碧翠地處的森蘭綠地核心位置。社區共規劃有10棟法式風情的公寓及12棟式花園洋房。公寓以兩房及三房為主，面積約130-160平方米左右，一梯兩戶設計；花園洋房面積約170-220平方米左右。整個專案產品線豐富多樣，滿足各階段人群的居住需求。森蘭碧翠的周邊配套成熟，有好美家、家樂福、世紀聯華等賣場，交通方便，近軌交6號線五洲大道站。

新城控股躋身上海商品住宅銷售前十強

新城控股在上海的市場佔有率不斷提升。2011年上半年上海商品住宅銷售面積排名中，新城控股成功躋身前十強，排在第七位。

來自中國指數研究院的資料，1-6月新城控股在上海市場完成商品住宅銷售9.43萬平方米，市場佔有率為2.39%，比2010年在上海的銷售面積佔有率提高0.2個百分點；商品住宅銷售額為14.45億元，市場佔有率為1.63%，與2010年相比提高0.18個百分點。 新城控股高端項目森蘭碧翠和新城公館即將開售。

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