高緯環球張翹楚：酒店地供應多　紅磡灣地估值41.7億元

香港2011年12月15日電 /美通社亞洲/ -- 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，將於明日(16日)截標的紅磡灣紅鸞道酒店地皮及大嶼山梅窩住宅地，由於仍受環球經濟前景不明及政府遏抑樓市措施影響，預料入標發展商不多及出價審慎，兩地估值分別為41.7億元及1.73億元。

張翹楚續指，由於政府遏抑政策主要針對住宅市場，故預料紅磡灣酒店地受發展商歡迎程度較梅窩地為高。紅磡灣地皮可建樓面面積较高約67.27萬方呎，賣地章程中表明，約55.6萬方呎作酒店用途，其餘面積則用作政府宿舍、公共交通交匯處等用地。根據現時尖沙咀區三至四星級酒店房間價值由640萬元至780萬元之間，而紅磡灣地皮相信將興建更高級房間，價值將更高，因此如扣除政府宿舍及公共交通面積，樓面地價每呎約7,400元屬合理水平。

至於另一幅梅窩住宅限量地，位於大嶼山梅窩丈量約份第4約地段第726號，地盤面積約2.43萬方呎，较高可建樓面面積約4.94萬方呎，住宅單位總數不得超過50個。張翹楚指出，大嶼山以東涌為市中心，有鐵路網接駁；而太古地產早前於長沙以3.6億元或樓面地價每呎5,542元及5,538元奪得兩幅長沙相連限量地，已表明將發展為度假式豪宅項目，料配套設施將更完善。相反梅窩為大嶼山舊區，交通接駁不及東涌、私隱度及環境亦不及長沙，因此料該地中標價將遠低於前述兩幅長沙限量地，估計樓面地價每呎3,500元。

附表：高緯環球兩幅地皮估值及預期項目發展規模

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