RICS 2011年第四季全球商用物業調查：交投放緩整體呈現溫和走勢

香港2012年1月30日電 /美通社亞洲/ --

• 投資活動於中國大陸仍然暢旺，但香港市場則似乎趨於平緩
• 歐洲投資活動情緒消極，但德國仍能脫穎而出

根據最新英國皇家特許測量師學會(The Royal Institution of Chartered Surveyors，或簡稱「RICS」)全球商用物業調查，在去年最後三個月，商用物業受全球經濟氣氛疲弱影響，愈來愈多國家已因此降低期望。

然而，香港無論租戶與投資市場均趨向穩定及僅有微量變化。由租戶需求及空置率而言均大致穩定。因此，由於之前兩年大幅上升，商用物業租金現已大致穩定。自從2009年持續上升後，預期今年首季物業資產價值將維持穩定，但經過去年強勁升幅後，料投資活動於2012年初期稍為減弱。

中國政府最近推出的政策(以針對住宅類別為主)已不再寬鬆，商用物業租戶需求則在去年第三季持續升溫。可租用空間淨差額為正數，但下降至接近零的趨向沒有改變。不出所料，租金預期仍在上升，不過速度較過往為溫和。

檢視本地商用物業市場，RICS香港分會主席關健先生表示：「在第四季淨差額數字顯示，商用物業租戶需求及可用空間大致穩定。而租金走勢亦將維持穩定，趨勢將持續至2012年。無論投資活動及資產價格在持續18個月的升勢後在去年第四季趨勢轉向，但仍會保持於高水平。」

個別國家焦點

相比之下，除德國外，歐洲商用物業租金前景相當負面。長時間低增長的預期，如未能於衰退中急速復甦，租金前景將受歐債危機嚴重打擊。新加坡及印度的租戶市場同樣趨勢轉向，但租金走勢仍能持續2010年至2011年上半年的強勁升幅。

註釋:

淨差額：淨差額百份比或分數，由表示「上升」的受訪者數目減表示「下降」的受訪者數目而得出

有關此調查：可於http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=486查閱，RICS全球商用物業調查為商用物業投資及租戶市場的發展趨勢指引。

受訪者被問及2011年第四季對比同年第三季情況。此報告回覆收集日期由12月1日起至23日止，在國家層面，將誇越產地產的三個板塊包括商廈、商舖及工廈，結合為商用物業市場淨差額數據。

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