高緯環球：環球樓市龍年仍有不明朗因素，惟北京商用物業市場領先全球

香港2012年2月6日電 /美通社亞洲/ -- 全球较大的私有商業房地產服務公司高緯環球 (Cushman & Wakefield)今日公佈2012年全球最昂貴的商用物業地段。高緯環球研究資料顯示，北京寫字樓市場租金按年增長全球较大，飇升超過七成。而於2011年，香港連續成為全球最昂貴的商用物業地段。2011年全球商用物業平均租金增長為百份之三，比2010年的百份之一為高。亞太區則錄得全球较大的租金增長。

2012年全球最昂貴的商用物業所在的城市

資料來源：高緯環球，2011年

備註：為方便比較起見，由於各市場有不同計算租金的方式，上表的租賃成本包括已統一計算方法的寫字樓租金，將租金調整至內部樓面淨額計算。另外，總租賃成本已考慮服務費用及本地稅項，以便直接比較各國情況。

高緯環球資料顯示，亞太區寫字樓物業租金將大幅彈升，尤以北京為甚，主因是受需求上升及日益有限的供應刺激。北京市內主要地段的寫字樓租金按年飈升七成半，比2010年的四成八升幅大得多，增長率之大亦是2011年全球之冠。

北京市內辦公室租金已超越上海，成為亞太區第三最貴的商用物業地段，僅次於香港及東京。亞太區內，租金增長排名北京之後的是上海(百份之二十七)及新加坡(百份之二十四)。

全球方面，香港寫字樓的租金仍然名列榜首，緊隨其後的分別為倫敦及東京。三個城市的排名去年亦一樣。2010年，東京高踞榜首，其次是倫敦，香港則排名第三。

各大洲方面，2011年亞太區租金增長為百份之八，是全球之冠。美洲地區商用物業租金最貴的城市是紐約市中城區，超越了里約熱內盧。儘管紐約市中城區全球排名從去年的第五位年降至今年的第六位。

高緯環球總裁及行政總裁Glenn Rufrano表示：「全球角度而言，在新供應緊絀情況下，經濟稍為改善，推動租金增長。」

2011年，寫字樓需求錄得上升，待租率下降，租金則上升百份之三，升幅較2010年的百份之一為多。租金上揚反映愈來愈多城市的甲級商廈待租率下降。2009年所有地區的租金下跌後，已經連續兩年錄得租金正增長。

然而，復蘇僅限於主要商用物業地段，情況在主要商業城市較為明顯。儘管2011年初市道十分暢旺，全球經濟前景不明朗令租賃數字於第三季下降。預期2012年復蘇步伐將保持緩慢。

高緯環球（香港）執行總監蕭亮輝表示：「香港商用物業市場於2011年下半年受歐洲主權債務危機影響，其中以中環地區情況最為嚴重。銀行及金融業對擴充寫字樓及搬遷計劃轉趨審慎。因此，業主現時更願提供額外優惠予租戶，以期租戶續租及吸引新租戶。預料未來十二個月內，中環地區辦公室租金將平均下調百份之十至十五。」

高緯環球中國區董事總經理張良軍評論：「我們注意到大部份中國主要城市的寫字樓市場於2011年呈現升勢。中國前所未有的城市化過程及強勁經濟增長持續刺激商用物業市場需求。北京及上海受跨國企業青睞，相對成熟。預期來年只有單位數字的空置率及少量高質素供應，因此我們預期2012年，北京及上海將對業主維持有利，但租金增長將減慢。租戶應未雨綢繆，應付高租金、低空置率的日子。」

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

Cushman & Wakefield (高緯環球) 是全球较大的私有商業房地產服務公司。公司成立於1917年，在61個國家有234個辦事處和超過13000名員工。高緯環球擁有多樣化，從小型企業到財富500企業的客戶基礎。它提供了一個完善的服務範圍，包括五個範疇：交易服務(包括代表辦公室，工業和零售房地產租戶和業主)，資本市場(包括物業銷售，投資管理，投資銀行，債務和股權融資)，客戶解決方案(包括大型企業和業主房地產綜合戰略)，諮詢服務(包括商業和房地產諮詢)，物業估價及諮詢(包括具有各個行業的專門知識的評估，较高和较好的使用分析，解決糾紛和訴訟支援)。為全球公認在房地產研究的領導者，該公司出版了大量專利報告，詳情請參考網上知識中心www.cushmanwakefield.com。