卓爾發展公佈2011年度全年業績

漢口北商舖銷售及單位售價增長強勁

收入提升218%  純利增長87%

香港2012年3月20日電 /美通社亞洲/ --

財務摘要：

中國領先的大型消費品批發市場及商用物業開發商及運營商卓爾發展(開曼)控股有限公司 (「卓爾發展」或「集團」，股份編號：2098) 今日公佈其2011年全年業績｡

截至2011年12月31止十二個月，集團於旗艦項目「漢口北國際商品交易中心」(「漢口北」) 推出銷售的總建築面積及平均售價提升下，整體收入攀升218.8%至人民幣24.5億元。毛利較去年同期上升約387.8%至人民幣17.4億元，毛利率亦由2010年的46.3%增長至70.9%。純利提升87.0%至人民幣11.8億元。

回顧期內，集團每股盈利增加88.9%至人民幣0.34元。董事會議決派發末期股息每股3港仙(約相等於人民幣2.43分)。

卓爾發展主席兼總裁閻志表示：「自中央政府將擴大內需市場列入『十二五』重點發展規劃中，國內內部消費已成為經濟增長的主要引擎。卓爾發展在利好的政策發展下，以消費品產業鏈中批發市場的經營模式，向中小企業提供涵蓋物流配套設施及地方政府機構辦理清關、報稅等行政服務使用的一站式批發市場平台。故此，作為集團的旗艦項目，漢口北自推出以來，一直備受各相關消費行業人士歡迎，招商情況相當熱烈。」

2011年，集團漢口北項目批發商場單位及第一企業社區項目的辦公室及零售單位的物業銷售收益，按年增加224.9%至人民幣24.4億。其中，漢口北項目批發商場單位的物業銷售增長295.9%至人民幣24.0億元。另外，集團的租金及物業管理服務收入亦分別按年增長167.4%及430.0%至人民幣1,110萬元及361萬元。

於2011年12月31日，卓爾發展擁有土地儲備約5,700,000平方米，均已獲各級政府機構授予土地使用權證，預料將足以應付未來三至五年的開發需求。

漢口北項目

集團的旗艦項目漢口北於設計上，全面承接武漢漢正街傳統貿易批發區租戶於2011年的正式拆遷，因此獲武漢市政府大力支持，並推出多項利好政策，支持其發展成為創新的第四代批發市場中心，集完善的物流配套、交通網絡、交易平台及生活設施於一身。自武漢政府於2011年8月發出整體搬遷「總動員令」以來，漢正街的遷拆進度加快，帶動了漢口北銷售的強勁增長。於回顧年內，集團已售出及交付的總建築面積為267,694平方米，平均售價為每平方米人民幣8,979元。截至2011年12月31日止，漢口北已建成總建築面積約850,000平方米，並預計第一期將如期於2013年全面建成。

回顧期內，漢口北已開業商家逾5,000家，其中約60%來自漢正街。海寧皮革城於2011年9月正式開始在漢口北鞋業及皮革產品城對外營業。此外，為配合漢口北的發展需要，2011年10月，武漢市黃陂區推出《漢口北新城綜合發展規劃》，依託地鐵1號線延長線與解放大道延長線等在建項目，連同已建成的武漢大道，形成3條通往漢口北的快速通道，加上武漢较大規模的客運站 -- 漢口北客運站亦已於2011年底開建，預期將大力推動漢口北新城的開發建設。規劃實行後，漢口北將與武漢市區形成放射性物流通道，加速融入主城區，促進漢口北的繁榮。

第一企業社區項目

為有設立業務總部需求的客戶及國內中小型企業而設計的第一企業社區，位於武漢盤龍城經濟技術開發區，由低密度、低樓層的單租戶辦公樓與高層辦公樓組成。該項目與漢口北相輔相成，兩者相距不足三公里，為漢口北的商戶提供就近的辦公場所。第一企業社區包括四期，總地盤面積約為76.7萬平方米，總規劃建築面積約為110萬平方米，預期將於2015年全面落成。

期內，一期、二期及1號高層辦公樓經已竣工，提供已建成總建築面積約17萬平方米。截至2011年12月31日止年度，已出售及交付的總建築面積為7,253平方米，實現總銷售收入人民幣3,550萬元，平均售價為每平方米人民幣4,890元，同比增加68.7%。

第一企業社區的三期預計將於2012年末竣工，而2號及3號高層辦公樓已於2011年3月開工，預計將於2013年12月前竣工。

卓爾鈺龍國際金融中心

2011年8月，集團以總代價人民幣52,368,000萬元收購正安實業（武漢）有限公司（「正安」）的51%股權。正安擁有位於武漢市中心金融區一幅總地盤面積約10,000平方米土地的土地使用權證，總規劃面積超過97,000平方米。

卓爾發展計劃發展該土地為「卓爾鈺龍國際金融中心」，並把該項目定位為高端商業貿易廣場和甲級寫字樓。項目策略性位處武漢的金融中心區，北臨建設銀行大廈、南連中國銀行大廈、西接新世界國貿中心和新世界百貨、東臨民生銀行大廈。該項目預期將於2014年全面落成。

前景

隨著漢正街傳統市場正式開展拆遷，當地市政府不斷加大漢正街整體搬遷漢口北的力度，全力推進漢口北交通基礎的發展，促進漢口北的繁榮。漢口北承接此等龐大商機，各部份將會按發展計劃相續落成，預期將繼續成為集團的主要增長動力。卓爾發展為持續提升漢口北於業內的知名度、人流及交易量，將積極進行各類型招商活動，深入全中國各行業傳統批發市場集散地。

於發展漢口北項目的同時，集團也致力開發武漢其他項目，如第一企業社區、武漢客廳、卓爾鈺龍國際金融中心、漢口北‧卓爾生活城 -- 湖畔豪庭、漢口北‧卓爾生活城 -- 築錦苑及中部物聯港。透過以上項目，不僅為客戶提供高端商業貿易廣場和甲級寫字樓外，更可提供酒店及住宅物業等多種業態，以滿足武漢對優質商用物業日益增長的需求。

展望未來，卓爾發展將繼續積極物色有龐大發展潛力的項目，並通過與地方政府機關磋商，簽訂總協定、合作或投資協定，短期內於襄陽、瀋陽、長沙及天津計劃佈局新發展項目，務求為集團帶來可觀及可持續的增長。

卓爾發展主席兼總裁閻志總結道：「展望未來，儘管預期中國整體經濟增長仍受歐美債務危機、樓市調整等不明朗因素所影響，然而，在政府繼續強力推動擴大內需及經濟發展下，集團將運用及發揮其競爭優勢，鞏固我們在武漢批發市場的領導地位。此外，亦將武漢成功模式於適當時機、合適位置，積極拓展至中國其他地區，致力提升集團於中國整體消費品批發市場的領導地位。」

有關卓爾發展

卓爾發展是中國領先的大型消費品批發市場物業和商務空間提供商運營商，總部設於湖北省武漢市。集團主要出售及出租消費品批發市場物業及其他商用物業單位，客戶主要為中國內需市場的供貨商、生產商、經銷商及其它本地中小批發企業。卓爾發展在提供批發市場物業外，更為客戶提供全方位的綜合物流與交易設施及服務。

卓爾發展的主要項目及土地儲備位於武漢、襄陽、瀋陽、長沙及天津，物業主要為批發市場物業及商務空間物業。集團的旗艦項目漢口北國際商品交易中心 (「漢口北項目」)，是全國较大的消費品內貿交易平台。根據第一太平戴維斯的資料，按已取得土地使用權的規劃建築面積計算，漢口北項目是華中较大的主營消費品批發商場，集皮具鞋業、小商品、酒店用品、針棉製品、服裝、家紡家電、國際品牌、日用品、禮品飾品、汽車等二十多個專業批發市場。