香港2012年4月26日電 /美通社亞洲/ --本年度備受矚目的淺水灣道地皮將於明日截標,高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為,由於地皮位處傳統豪宅區,並俯覽淺水灣及中灣,加上總值低於20億元,相信發展商極有興趣爭奪。惟由於環球經濟市況未明,加上該地皮周邊建築密度較早前推出的南灣道地皮高,私隱度畧遜,再加上地盤位於斜坡上,中標發展商需為項目進行地盤平整,增添建築成本及時間,故預期樓面地價雖未必能創歷史新高,但亦應穩奪歷史第二高位。
該地皮的地盤面積約46,716方呎,地積比率0.9倍,可建樓面面積約42,044方呎,料日後可建8-10幢別墅式洋房,將屬南區指標性物業,料獲本地甚至內地發展商垂青。現時高緯環球對該地皮估值為港幣16.8億元,預計樓面地價約40,000元,並預期項目日後開售平均呎價達60,000-80,000元。
至於另一幅屯門小欖冠發街地皮,張翹楚表示,由於地皮位置雖有足夠私隱度,但地理位置及景觀不算吸引,加上中標發展商需負責承擔維修地盤以外的車輛及行人通道,並需獲環保署批准其噪音評估報告及進行改善工程後才可發展,建築費會較高;惟該地皮與勾地表中掃管笏地皮相鄰,料若兩地皮合併發展將可獲協同效益,料亦會受發展商歡迎。現時高緯環球對該地皮估值為港幣1.94億元,每呎樓面地價為5,000元,料日後項目開售平均呎價約9,000-13,000元。
附表:高緯環球地皮估值及預期項目發展規模
香港淺水灣道近110號 | 新界屯門小欖冠發街 | |
土地用途 | 住宅(丙類) | 住宅(丁類) |
地盤面積(方呎) | 46,716 | 65,402 |
可建樓面面積(方呎) | 42,044 | 65,402 |
地積比率(倍) | 0.9 | 0.4 |
高緯環球預期地皮市值(億元) | 16.8 | 1.94 |
高緯環球預期樓面地價(元) | 40,000 | 5,000 |
高緯環球預期樓盤日後開售呎價(元) | 60,000 – 80,000 | 9,000 – 13,000 |
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