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高緯環球張翹楚:淺水灣道地皮估值16.8億元 料樓面地價難破歷史新高

2012-04-26 20:08

香港2012年4月26日電 /美通社亞洲/ --本年度備受矚目的淺水灣道地皮將於明日截標,高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為,由於地皮位處傳統豪宅區,並俯覽淺水灣及中灣,加上總值低於20億元,相信發展商極有興趣爭奪。惟由於環球經濟市況未明,加上該地皮周邊建築密度較早前推出的南灣道地皮高,私隱度畧遜,再加上地盤位於斜坡上,中標發展商需為項目進行地盤平整,增添建築成本及時間,故預期樓面地價雖未必能創歷史新高,但亦應穩奪歷史第二高位。

該地皮的地盤面積約46,716方呎,地積比率0.9倍,可建樓面面積約42,044方呎,料日後可建8-10幢別墅式洋房,將屬南區指標性物業,料獲本地甚至內地發展商垂青。現時高緯環球對該地皮估值為港幣16.8億元,預計樓面地價約40,000元,並預期項目日後開售平均呎價達60,000-80,000元。

至於另一幅屯門小欖冠發街地皮,張翹楚表示,由於地皮位置雖有足夠私隱度,但地理位置及景觀不算吸引,加上中標發展商需負責承擔維修地盤以外的車輛及行人通道,並需獲環保署批准其噪音評估報告及進行改善工程後才可發展,建築費會較高;惟該地皮與勾地表中掃管笏地皮相鄰,料若兩地皮合併發展將可獲協同效益,料亦會受發展商歡迎。現時高緯環球對該地皮估值為港幣1.94億元,每呎樓面地價為5,000元,料日後項目開售平均呎價約9,000-13,000元。

附表:高緯環球地皮估值及預期項目發展規模

  香港淺水灣道近110號  新界屯門小欖冠發街 
土地用途 住宅(丙類) 住宅(丁類)
地盤面積(方呎) 46,716 65,402
可建樓面面積(方呎) 42,044 65,402
地積比率(倍) 0.9 0.4
高緯環球預期地皮市值(億元)  16.8  1.94 
高緯環球預期樓面地價(元)  40,000  5,000 
高緯環球預期樓盤日後開售呎價(元)  60,000 – 80,000  9,000 – 13,000 

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

高緯環球是世界较大的私人房地產諮詢服務公司,為客戶提供與房地產租賃、投資相關的全方位諮詢服務,在全球各大市場處於領先地位。公司成立於1917年,在全球60個國家擁有超過235個辦公室,員工超過14,000名。公司業務覆蓋與房地產相關的各個領域,包括租賃、銷售與收購、債務和股權融資、投資銀行、企業房地產服務、物業管理、設備設施管理、專案管理、諮詢和估值等。公司各地管理物業資產價值超過55億美元。高緯環球是全球認可的房地產研究專家,公司網站提供一系列房地產研究報告。高緯環球在中國大陸有六個辦公室,分佈於北京、上海、成都、廣州、深圳和香港。更多內容,請訪問www.cushmanwakefield.com

消息來源: Cushman & Wakefield (高緯環球)
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