高緯環球發表二零一二年第二季研究報告

非核心商廈市場明顯復甦  舖市仍持續強勁

香港2012年7月24日電 /美通社亞洲/ -- 全球较大的私有商業房地產服務公司高緯環球(Cushman & Wakefield)，今日公佈香港商廈及商舖市場第二季發展趨勢，並展望2012年全年前景。

非核心商廈市場第二季大幅反彈

過去三個月商廈市場需求經歷持續大幅反彈，新承租總面積較去季上升超過80%，成交宗數則升逾50%。

中區大部份新成交個案均顯示，企業仍然處於節省租金成本的週期中，現時中小型公司搬遷相對活躍，但20,000方呎以上的商廈空間需求仍然疲弱。市況顯示銀行及金融機構等租戶，在面對歐洲經濟風險加劇及不確定性仍然高企的時刻，仍趨向保守。中區商廈第二季待租率仍維持於6.2%，與第一季相約。過去三個月錄得7,700方呎的市場吸納量，代表市道輕微復甦。中區租金於第二季僅按季下降1.5%，反映業主對後市取態稍為樂觀。

除新落成的希慎廣場外，灣仔及銅鑼灣待租率率仍然較低。於六月底，待租率（包括希慎廣場）維持於3.5%，若撇除希慎廣場，則低於2.0%。低待租率及穩定的需求令第二季租金按季上升9.0%。在第二季正式加入市場的希慎廣場是現時區內租金较高的商廈，直接推高整區的平均租金。現時該區商廈需求主要源自著名零售品牌及美容保健產品零售商等。在港島東，第二季新承租總面積達117,000方呎，較上季上升約一倍，而強勁的吸納量令該區第二季的待租率降至2.7%，而租金按季上升3.1%。

九龍區商廈市場於第二季保持活躍，特別是尖沙咀及九龍東。九龍區的待租率於六月底創下新低，僅為3.2%。由於租用優質辦公室的競爭激烈，逼使租戶果斷作出租賃決定。九龍東於過去三個月錄得超過241,000方呎的新承租面積。九龍東約有60%的交易來自傲騰廣場，較大的租戶有艾利丹尼森 (Avery Dennison) 及江森自控 (Johnson Control)。以上交易不但證明近期九龍東租賃活動活躍，亦顯示辦公室租金成本乃香港租戶考慮的主要因素。

高緯環球香港商業部高級董事霍佐平表示：「基於目前的市場趨勢，商廈租戶均在積極尋找辦公室空間。因此，辦公室需求增長料將維持至2012年下半年。除中區外，各區商廈租金料輕微增加3%至5%，而新租賃成交量相信可保持與今年上半年相約的水準。」

供應緊絀，需求持續推高零售店鋪租金及售價

外圍經濟持續疲弱，引致消費及出口增長轉弱。五月份的零售額按年增8.8%，是2009年9月以來（農曆新年假期的月份除外）的较低升幅。增長減慢是由於訪港內地旅客增長放緩，反映奢侈品如珠寶鐘錶的需求略為減少。總訪港旅客及內地旅客於五月份按年增長分別為12.7%及19.4%。

儘管奢侈品的銷售增長有減弱跡象，本地零售市場仍急速發展。國際時裝及奢侈品品牌繼續打入本地市場，以圖吸引內地旅客及彌補西方市場下降的零售額。舉例而言，最近浪琴錶以港幣一百五十萬元月租續租位於羅素街佔地900方呎的銅鑼灣店，約為現時租金的三倍，反映零售商仍然看好市場。另外，另一鐘錶行將進佔歐米茄位於銅鑼灣香港大廈承租的1,600方呎舖位，月租約港幣二百萬元，是原租金港幣九十萬元的2.2倍。除租賃需求保持強勁及租金激增外，核心地段的零售店舖售價亦持續急升。五月份，銅鑼灣波斯富街一個200方呎的舖位轉手，每方呎售價為港幣一百萬元，是歷史新高。該舖位現由高價手袋經銷商以月租港幣十六萬元租用。

高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩表示：「展望2012年全年，受全球經濟拖累，零售額增長將降至10%至15%。但零售商不會大幅改變擴張計劃，而是將會繼續爭奪主要地段舖位，以期望打入香港市場，並擴張規模，令租金繼續上揚。儘管市道轉趨淡靜，租金增長將稍為下降，我們仍預期主要商業區的店舖於2012年下半年仍會上升約10%。」

(附表一)

2012年第二季較大寫字樓新租成交個案

(附表二)

2012年第二季較大的商舖新租成交個案

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)
高緯環球是世界较大的私人房地產諮詢服務公司，為客戶提供與房地產租賃、投資相關的全方位諮詢服務，在全球各大市場處於領先地位。公司成立於1917年，在全球60個國家擁有超過235個辦公室，員工超過14,000名。公司業務覆蓋與房地產相關的各個領域，包括租賃、銷售與收購、債務和股權融資、投資銀行、企業房地產服務、物業管理、設備設施管理、專案管理、諮詢和估值等。公司各地管理物業資產價值超過55億美元。高緯環球是全球認可的房地產研究專家，公司網站提供一系列房地產研究報告。高緯環球在中國有六個辦公室，分佈於北京、上海、成都、廣州、深圳和香港。更多內容，請訪問www.cushmanwakefield.com。

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