高緯環球每月市場簡訊：商廈租務活躍　灣仔銅鑼灣成焦點

香港2012年10月8日電 /美通社/ -- 高緯環球嶄新推出每月市場更新，簡述每月商廈、商舖、大額買賣及住宅各部份市場重要成交、市況及前瞻。

灣仔、銅鑼灣商廈租務活躍

高緯環球香港商務部高級董事霍佐平先生表示，灣仔、銅鑼灣商廈租務成交仍活躍，空置率不斷下降，部份業主為提升租戶組合質素以增加風險承受能力，不斷吸引大型機構進駐，未有優先續租權的租戶被迫遷走，惟現時租金仍以橫行為主，升幅並不明顯。另本月中區較矚目的租務成交為中環長江中心低層約8,000方呎樓面，由首度進駐香港的國內拍賣行承租。另康宏理財承租電器道169號多層商廈，更取得商廈命名權。九龍區仍以九龍東為重點，大量於兩至三年前遷入的租客正面對大幅加租困境，加幅接近五成，預料預算有限的租戶將遷至葵涌、荃灣區。由於全港商廈供應仍短缺，預料全港租金將持續上升。

商舖租市淡靜 觀望氣氛濃

高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩女士稱，由於內地自由行旅客消費額增長放緩，影響零售市道，加上美聯儲推出QE3，推升資產價格，租金亦相應帶動，影響租務成交。現時商舖承租能力較佳的租戶仍以鐘錶珠寶業為主。國際時裝品牌仍積極拓展亞洲市場，爭取於本港設立旗艦店，惟由於歐洲經濟仍未脫困，加上香港商舖租金已升至極高水平，部份品牌由原本預算開立5間分店縮減至約1至2間。另預期核心零售區二線街道租金將接力攀升，包括中環威靈頓街、擺花街；銅鑼灣霎東街、耀華街；尖沙咀金馬倫道、漢口道等；旺角砵蘭街亦已被時裝品牌接納，相信將出現重大租務成交。

投資市場氣氛仍活躍

高緯環球香港投資部聯席主管方智傑先生指，大額成交投資氣氛仍然活躍，低息環境及QE3效應，令投資者熱衷於購入資產抵抗通脹，今年首9個月大額成交總額已超越去年全年，達800億元。現時無論商廈、商舖及豪宅業主叫價強硬，議價空間近乎零，而且多為長線投資者。

QE3效應 調升今年住宅樓價及租金升幅

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚說，QE3終如市場預期推出，預期將推高資產價格，由2008年QE1開始至2010年第一季共25個月，樓價指數上升56.1%，平均每月升幅約2.2%；及後於同年第四季推出的QE2至2011年第二季歷時11個月，樓價指數升13.4%，平均每月升1.2%；及至同年第四季出台的賣短債買長債的扭曲操作至QE3前夕，同樣經歷11個月，樓價指數升0.94%，量化寬鬆政策將令本港樓價平均每月升值約1%，QE3出台，雖對樓價影響力將大不如前，然而亦需調整高緯環球對住宅樓價及租金升幅的預期，整體樓價今年全年按年平均升幅為10%；租金則因樓價升值潮，增加業主租客拉鋸程度，導致原打算置業人士，轉投租務市場，故預期全年租金按年平均升幅達7%。

關於 Cushman & Wakefield (高緯環球)
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