RICS：中國內地與香港繼續表現较佳

2012年RICS第三季度全球商業地產調查

香港2012年11月7日電 /美通社/ --

• 中國內地市場雖然有緩和迹象，但氣氛仍然熾熱
• 香港用戶需求及投資活動有所增長，同時信心水準仍呈現強勢
• 新加坡及馬來西亞市場氣氛改善

根據上週出版的2012年 RICS 第三季度全球商業地產調查，有迹象顯示整體亞洲市場正向趨勢能持續，尤其是香港及中國內地市場氣氛較好。最新調查結果顯示，受債務危機困擾的歐元經濟體系表現在受訪國家中最弱，與亞洲及北美市場差異愈來愈大。亞洲及北美地區的受訪者較為樂觀。

大部份亞洲國家的用戶需求及投資市場氣氛熾熱，查詢及活動數字急增。香港及中國內地市場比新加坡及馬來西亞錄得較佳表現。中國內地及香港市場對租戶需求及租金前景的信心仍然強勁，尤其是在商業大廈及零售店舖市場，租金展望分別由+25上升至+28及由+21上升至+25。

調查顯示，受訪者對香港市場的信心比對中國內地市場的信心更大。中國內地的用戶需求比上季弱，升幅較小，淨平均值為+17。另一方面，儘管本港經濟增長減慢，市場對辦公室的需求持續上升，淨平均值由+21升至 +25。然而，全球經濟前景未明及外圍經濟需求轉弱帶來陰霾，受訪者預期本港商廈市場租值將下降；然而供應相對穩定，因此對香港租賃市場前景仍維持樂觀。

新加坡方面，第三季的用戶需求下滑，但下滑速度放緩。區內閒置土地錄得增長，影響租值預期，租金亦因此受壓。雖然現時經濟面臨困境，惟查詢個案增加，顯示氣氛仍傾向正面。另外，受訪者對未來成交的展望重回正數水平，因此亦預期資本價值增加。

雖然馬來西亞的租值預期仍屬負數，但前景由上季開始改善，租戶需求上升至正數水平。投資方面的信心自2011年初起首次反彈，投資者的查詢個案淨平均值由 -6上升至 +13，資本預期因此轉趨穩定。

RICS 亞洲分會主席蒲敬思（Chris Brooke）評論第三季度全球商業地產調查時表示：「儘管中國內地有關住宅市場的收緊政策持續，寫字樓市場的租戶市場需求氣氛雖然比第二季弱，但仍屬正面。受訪者一般認為寫字樓及零售店租金將於第四季持續上升。但是，由於上週香港特區政府公佈一系列樓市措施，投資者變得謹慎，展望短期內香港的租戶需求及投資市場相對維持穩定。」

註釋：

淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。

採用樣本：第三季度全球商業地產調查是根據942位受訪者所提供的資料研究得出。

關於是次調查：此調查的完整報告請從 www.rics.org/economics 下載。RICS全球商業房地產調查報告是一份季度性指南，以調查全球商業地產投資和用戶市場發展趨勢為主。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

RICS 是全球房地產以及建築業的專業指標。

隨著越來越多的市民、政府、銀行及商業機構對專業標準及操守要求的提高，RICS專業資格已成為行業內專業程度的體現。目前全球各個發達及發展中國內地家已有超過100 000特許測量師成為 RICS 會員。

RICS 是英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS 致力於建立並維持專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題提供公正而權威的意見。RICS 同時規範個人會員及公司會員，以保持较高的專業水準，使其能為客戶提供较佳的服務。

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