高緯環球每月市場簡訊：BSD及SSD即時見效 惟物業投資仍抗通脹

香港2012年11月15日電 /美通社/ -- 高緯環球每月市場更新，簡述每月商廈、商舖、大額買賣及住宅各部份市場重要成交、市況及前瞻。

高緯環球香港執行總監蕭亮輝先生指，政府近期推出的向非香港永久性居民及有限公司買家在購買住屋物業時徵收買方印花稅(BSD)及延長額外印花稅(SSD)適用期的措施，主要是為壓抑非本地買家買樓需求，從而減低樓價短期升值壓力。其中BSD已間接在全港住宅市場實行「港人港地」政策；而延長SSD的適用期某程度上可配合2015年新落成住宅供應增加，令供求在短期內稍為平衡。至於政府提及或將有關政策延伸至非住宅物業，蕭亮輝認為反對聲音將會較大，因非住宅物業市場的交易屬商業活動，直接影響民生的層面較輕，如對非住宅市場加以限制將動搖香港商業自由市場的基石，長遠有可能影響投資者對香港市場的信心。

太古坊重建帶動租務活躍

高緯環球香港商務部高級董事霍佐平先生表示，本月較受矚目的消息是北角電器道169號的成交，對區內甚具指標性。另由於太古坊常盛大廈重建在即，原租戶需另覓辦公室，帶動其他地區租務需求，其中有美心集團已落實於明年第二季進駐英皇道1063號6層共58,000平方呎辦公室；而該等樓面原租戶富通保險則將於同期遷往尖沙咀環球金融中心，租用樓面近50,000平方呎。可見重建因素帶動租務成交活躍，同時進一步令中環區以外的區份的待租率降低。

BSD及SSD轉移投資者投資重點

高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩女士表示，BSD及SSD政策對住宅市場成交量影響頗大，且增加不明朗因素，所以投資者轉移視線至非住宅物業包括零售店舖及寫字樓等市場。零售租務近期交投轉淡，業主較傾向接受較具彈性的租約條款，以及比預期低的租金，某程度上已反映店舖租金見頂的市況。

QE3刺激物業交投

高緯環球香港投資部聯席主管方智傑先生指，政府下重藥推出購買住宅物業的BSD及SSD前，QE3效應已令投資者憧憬物業市場將會受進一步刺激而進入更高的亢奮期，各類物業市場投資氣氛均十分熾熱。預期高通脹及持續低息的環境將令物業市場繼續成為抵禦貨幣貶值的有效工具，其中工商舖及車位等將會在未來數月見到新高價成交個案。

今年住宅樓價及租金升幅暫未明確

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚說，BSD及SSD對住宅市場具震撼作用，買家入市顧慮增加，同時由於本港仍處低息環境，業主對後市仍樂觀，因此減價意欲不大，拉鋸局面仍然持續，預料住宅市場成交將在上月起未來十二個月銳減三成，並持續處於極低水平。張續指，政府期望樓市健康發展，單靠政策壓抑需求並非上策。政府宜增加土地供應並制定清晰而詳盡的土地供應時間表，讓市民了解各區未來數年單位供應，以減低大眾對供應的不實期望，樓市發展亦較健康。

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