德事商務中心預期服務式辦公室市場平穩增長

中國內地與台灣經濟關係密切帶動企業信心及市場成長

台北2012年12月20日電 /美通社/ -- 亞太區首屈一指的服務式辦公室供應商德事商務中心 The Executive Centre 表示，台灣投資者和企業家對服務式辦公室的接受度非常高，顯示台灣服務式辦公室市場已趨成熟。展望辦公室短期需求相當穩定，但隨着中國內地與台灣的商貿關係更趨緊密及市場復甦，當地服務式辦公室市場擁有相當雄厚的潛力。

龐大穩定的辦公室需求

台灣辦公室供給有限，市場一直需求甚殷。根據 Colliers International 的最新報告，2012年第2季A級辦公大樓淨使用率達6979坪，空置率為10%，下降1.3%，創下2009年第1季以來的新低（註1）。Colliers International 預期辦公室平均租金將維持於每月每坪新台幣2,500元，未來或會輕微調高新台幣100元。服務式辦公室市場現正緩慢復甦，台北德事商務中心主管林沛欣評論道：「目前主要服務式辦公室供應商的平均租價為平均每月每坪新台幣5,000元至11,000元，提供3,500個工作台。全球經濟形勢不明朗，服務式辦公室的靈活租務條款，有效節省經常開支兩大優勢，因此深得中小企業和一般企業青睞。德事商務中心佔用率高達94%，而且沒有下滑的跡象。」

經濟動力

台灣名列全球第26大經濟體，以電子和機械工業為主，是電子晶片、LCD 面板、DRAM 電腦記憶體、網絡器材和消費電子產品的较大供應國家（註2）。林沛欣續道：「除了顧問公司之外，獵才公司、醫藥和資訊科技產業也是德事商務中心的主要客戶。目前，數位產品可謂如日方中，我們相信台灣經濟將因而繼續受惠。」

聯合國貿易和發展會議 (UNCTAD) 最新發表的《全球投資趨勢監測》報告表示，台灣在2012年上半年的外商直接投資增加至18億美元，而去年同期則是流出14億美元（註3）。台灣2012年第3季的數字亦較上季上升了0.98%，全年穩步上揚。這些指數反映投資者和企業家對經濟普遍回復信心（註2）。在復甦時期，服務式辦公室為剛剛重整旗鼓的企業提供理想工作空間，從而找到了合適的市場位置。德事商務中心的服務式辦公室能靈活安排空間及調動佈置，適合各產業客戶的不同需要。獨立的服務式辦公室空間可供客戶自由選擇一至六個工作台，同時能整合成更寬敞的工作空間，尺寸可靈活調動，適合追求辦公室設備等各方面能靈活配合企劃需要的企業。

海峽兩岸貨幣清算機制

中國內地與台灣在八月簽署了海峽兩岸貨幣清算合作備忘錄，確立兩岸的貨幣清算機制，有效降低兩岸民眾與企業的匯兌成本和風險。根據現行協議，只有設有境外金融中心的台灣銀行能進行人民幣換算，再利用國際清算機制處理貨幣交易。機制一經確立後，台灣國內外匯指定銀行也能進行人民幣換算（註4）。協議標誌著中國內地與台灣的經濟關係的一大突破，有效推動海外、中國內地及台灣本地投資。服務式辦公室讓希望把握此機會的企業家能立即在台灣開展業務，新公司也可受惠於德事商務中心地段優越、設備完善的辦公室，在專業辦公環境中拓展事業。

2013年市場展望

台灣服務式辦公室受惠於市場成熟穩定發展，租金波幅每年不過2-3%。鑑於市場正逐步復甦，2013年展望短期內會有輕微升幅。辦公室空置率將因企業搬遷和擴張衍生的租務交易進一步減少。預計海峽兩岸貨幣清算合作備忘錄將令中國內地與台灣的經濟關係更緊密，進一步開拓市場潛力。

德事商務中心主席兼行政總裁 Paul Salnikow 表示：「德事商務中心在亞太區18個城市共設立50個商務中心。我們已做好萬全準備，迎接即將大幅上升的需求。我們是地區上服務式辦公室供應商的第一把交椅，具有敏銳商業觸覺，能迅速捕捉市場轉變，幫助中小企業和一般企業抓緊商機。」

Paul Salnikow 續道：「德事商務中心服務式辦公室的業務從未下滑過。自2005年起，我們的業務上升了261%，遠高於業界平均增長率73%。過去三個月以來，我們在新加坡、深圳、上海、成都、印度孟買、澳洲雪梨、布里斯班和柏斯開設全新服務式辦公室。未來，德事商務中心將繼續在地區上的重點中心商業區增設新中心。企業家希望找到靈活的工作解決方案，市場上對 A 級服務辦公室需求甚殷，展望未來，我們相信德事商務中心的規模與收益將節節提升。」

註：

1. http://www.colliers.com/en-GB/HongKong/~/media/Files/MarketResearch/APAC/HongKong/Asia-Research/AP-Office-2Q-2012.ashxc
2. http://www.tradingeconomics.com/taiwan/gdp-growth
3. http://focustaiwan.tw/ShowNews/WebNews_Detail.aspx?ID=201210270006&Type=aECO
4. http://focustaiwan.tw/ShowNews/WebNews_Detail.aspx?Type=aECO&ID=201208310024

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The Executive Centre （德事商務中心）是亞太區服務式辦公室的翹楚，在18個城市開設了50間服務式辦公室中心。企業成立於1994年，業務遍及香港、北京、成都、上海、天津、深圳、廣州、澳門、台北、東京、首爾、新加坡、雅加達、孟買、古爾岡、布里斯班、珀斯和悉尼。The Executive Centre 為本地、地區性及國際性跨國集團、中小型企業和新公司提供服務式辦公室、虛擬辦公室代理服務、會議設施、商務禮賓服務。詳情請瀏覽德事商務中心的網頁www.executivecentre.com。

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