高緯環球：全球經濟持續不明朗　亞太區商廈市場發展仍穩健

香港2012年12月20日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球今日公佈名為「2013年亞太區商廈市場預測」的報告。報告指出，儘管亞太區經濟增長將於2013年減慢，區內市場對辦公室的需求及租賃率預料將維持不變。

高緯環球亞太區研究部董事總經理 Sigrid Zialcita 表示：「布里斯本、馬尼拉及珀斯的新供應不多，三個城市的租賃率將持續高企。中國及澳洲部份城市有多個項目將近落成，有利於尋找優越地段的租戶大展拳腳。另外，中國及印度的建築動工數字繼續維持高水平，預期佔2013年區內落成的總樓面面積逾七成。」

報告指出，除非經濟突然出現動盪，現時的經濟環境應可支撐市場吸納商用樓面，並支持大部份市場的高租賃率。然而，各地的租賃率各有不同，將取決於供應條件。中國及印度的新項目施工量為區內之冠，預期於2014年內落成的商廈總樓面面積合計1.44億方呎。新供應量增加的城市包括吉隆坡、廣州、浦那、新德里、阿美達巴德、加爾各答、成都、河內及胡志明市，並為該區的租戶提供大量機會，這些城市的商廈空置率預料在2014年內為20%或以上。

一般而言，高租賃率將令大部份市場的租金於明年高企，情況預料持續至2014年。平均而言，預期大部份市場的租金增長率將等於或稍高於通脹率。但是，由於亞太區的甲級商廈租金自2010年以來平均上升近15%，預期簽訂了三年租約的租戶在續約時，將要面對加租的情況。

香港方面，2012年商廈租賃市場表現兩極化，中區以外地區的租賃需求健康穩健，租金維持不變以至上升。但中區的需求卻轉弱以致租金下跌的陰霾籠罩中區。自從2012年首季以來，商廈投資市場表現強勁。投資者對購買商廈的需求殷切，支持所有區域商廈的價格/上升。

總括而言，儘管經濟增長減慢，且全球經濟危機仍未解除，但預期亞太區經濟直至2014年仍保持穩健，因此對辦公室的需求仍維持健康水平，也代表高租賃率及租金增長將可為業主帶來不俗的回報。展望亞太區內大部份市場的前景將向好。

高緯環球亞太區行政董事總經理麥道勤表示：「雖然租金增長減慢，但是區內大部份市場的租戶在續約時，業主仍然會大幅加租。為抵銷租金上升帶來的影響，我們預計租戶計劃租賃事宜時，將尋求及研究一些創新的辦公室運作模式及選址。」

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)
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