2012年RICS第四季度全球商業地產調查：商業房地產投資者對主要亞洲市場的信心增加

香港2013年2月6日電 /美通社/ -- 上周公佈的英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）2012年第四季度全球商業地產調查指出，亞洲市場表現持續比歐洲市場優勝，投資者氣氛樂觀。調查的最新結果顯示租戶及投資增長動力在亞洲、阿聯酋、北美洲及俄羅斯表現均大致向好，而這些地區的銀主盤數量錄得下降。另外，調查展望下一季度表現良好，大部份亞洲市場的交投量及預期資產值均上升，以及預期投資者需求更趨強勁。

中國市場在租戶及投資方面繼續表現出色。儘管新供應可能在未來數月令租金增長放緩，但本地消費保持強勢，繼續成為租戶市場表現良好的主要支持。同時，受惠於物業買賣查詢個案的增長，繼續支撐投資市場。

香港的各項指標仍然維持正面，尤其是租金及資產值前景的指標。值得留意的是，可能受到新政府對住宅物業的新一輪樓市降溫措施之影響，令投資者轉戰商用物業。租戶需求增長於第四季稍為加快。由於投資者活動增加，投資查詢個案及資產值的增長均於較快步伐上升。

另外，更多資料顯示日本的商業房地產市場表現改善，租戶方面的指標均有改善。投資查詢個案及未來交易憧憬均大幅攀升。然而，投資市場上更多利好消息，對於重建投資者對資產值信心的作用，仍有待呈現出來。直到目前為至，現時預期資產值大致上維持穩定。

RICS高級經濟師吳俊毅評論第四季度全球商業地產調查結果時表示：「受到亞洲區的更多增長機會、全球流動資金過剩及風險胃納增加影響，預期今年資金將繼續流入該地區。資金流入將令主要亞洲市場的租戶及投資者對房地產的需求增加。具體來說，區內預期經濟復蘇，以及企業與消費者信心與日俱增，將很可能令今年投資活動突破預期。租戶市場方面，新加坡仍是市場關注的重點。直至現時為止，少有跡象顯示近期商用物業需求下降的情況將逆轉，尤其對辦公室而言。因此，我們預期租金在短期內仍然受壓。」

註釋：

淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。

關於是次調查：此調查的完整報告請從 www.rics.org/economics下載。RICS 全球商業房地產調查報告是一份季度性指南，以調查全球商業地產投資和用戶市場發展趨勢為主。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

RICS 乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS 專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為 RICS 會員。

RICS 乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS 致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS 同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣 RICS 及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區的國家級機構及本地組織。RICS亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣地區、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。

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