香港商廈租賃市場展望在2013年平穩增長

香港2013年4月9日電 /美通社/ --

• 2013年香港全年經濟增長展望達3%。
• 本年首季整體商廈待租率為4.4%，保持穩定。
• 新供應緊絀及待租率偏低的情況將令租戶搬遷活動減少。

根據高緯環球最新公佈的商廈市場動態報告 (Office MarketBeat)，中區及非核心地區商廈租賃市場的表現仍然迥異。中區商廈租金與上一季度變幅不大，中區以外地區的整體租金則上升。

非核心地區商廈租賃市場在2013年首季交投淡靜，主要是待租率偏低、欠缺新供應及季節性因素所引致。上述因素加上租戶持續控制成本開支，令部份租戶將已租用的辦公室分租或頂租，因此淨吸納量在2013年首季較上個季度微跌。

在中區方面，多項指標顯示，市場經歷過去一年需求轉弱及租金下跌後開始穩定下來。雖然部份主要商廈待租樓面增加，淨吸納量為負數，但整體中區待租率仍保持在7.3%水平。2013年首季中區平均呎租為港幣98.77元，與上一季相若。

上一季度有數幢商廈業主確定重建計劃，租戶受供應緊絀所影響，難以覓得新址搬遷；同時業主對租金的預期有所提升。除尖沙咀區外，其他地區在2013年首季均錄得租金不變或上升的情況；尖沙咀區因有新騰空的樓面而令租金輕微下調。

展望全球經濟狀況將稍為好轉，服務業於2013年的表現改善將刺激辦公室的需求。預料租戶將仍然受新供應緊絀及待租率偏低的情況所困擾。

短期而言，中區租金將持續受壓。但基於穩定的需求及低待租率的因素，非核心地區租金預期將保持輕微上升趨勢。

高緯環球商務部高級董事霍佐平表示：「香港商廈市場在2013年首季平穩增長。上季達四萬方呎或以上樓面的重大新租賃交易只有兩宗。雖然中區有錄得少數新成立及擴充辦公室的租賃個案，但租戶仍然偏向選擇較具成本效益的地區。九龍東商業區持續發展，年內將有多幢新商廈相繼落成，繼續吸引租戶搬遷至該區。偏低的待租率預料將令2013年的整體租金維持升軌。」

資料來源︰高緯環球

資料來源︰高緯環球

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