香港房屋經理學會提倡業主善用公共資源維修樓宇

香港2013年4月16日電 /美通社/ -- 香港房屋經理學會（下稱「學會」）有見近期有多宗與樓宇安全相關的意外事故，與大廈設施維修保養問題息息相關，故建議業主加強重視樓宇管理，積極成立業主立案法團，並聘請專業物業管理專才協助營運樓宇，保障住戶生命及財產。

近日，繼北角大廈嚴重升降機事故後，上周鴨脷洲一大型屋苑，疑因消防系統故障加重火警事故的嚴重性，事件中共有六人受傷。消防處發言人指出火警單位下層的消防栓，疑因短路而導致失靈，影響救火進度。事後消防裝置承辦商表示去年火警前一日己作季度檢查，系統一切正常。事故原因仍有待當局調查，惟學會認為眾多事件已為房屋管理敲響警號，期望業主加強重視物業管理對大廈以至住戶、用戶安全。

學會認為，大廈日常管理須由專業物業管理專才協助，尤其大廈公用設施、如升降機、消防系統、水電系統等需有合適及定期保養維修，將該等設施故障率減至较低。同時，由於所有公用設施都有使用壽命期限，除定期作出保養維修外，專業房屋經理會主動建議業主預留緊急維修基金，以應付日後意外或緊急情況，甚或是防護檢修。

為配合樓宇保養維修，香港房屋協會及市區重建局已於2011年4月1日起，將所提供的五項與樓宇維修相關的資助計劃整合並優化，推出「樓宇維修綜合支援計劃」，協助大廈成立業主立案法團，並向大廈及單位維修工程提供資助。學會建議合資格的業主應善用資助計劃，為大廈進行適當的保養維修，物業管理專才亦會向業主立案法團提供專業意見，如更換已抵使用壽命期限的樓宇設施。

學會同時建議當局加強對申請者的監管，避免大廈維修工程出現貪污情況。市建局早前表示曾有「樓宇更新大行動」的維修申請需轉介廉政公署介入調查，故於今年四月份起為參與「樓宇維修綜合支援計劃」的大廈法團提供獨立顧問，評估工程費用。學會支持該項措施，並將全力配合，同時專業的房屋經理亦會協助業主立案法團，以公平、公正、公開的方式，並以保障業主、住戶生命及財產安全為宗旨，聘請合適的承辦商進行設施維修及保養。

香港房屋經理學會會長袁翠儀女士表示：「學會強調適當及專業的物業管理至為重要。協助業主或業主立案法團聘請合資格的維修工程承辦商，鼓勵業主成立業主立案法團並加強大廈維修保養，亦為學會指導會員的宗旨之一。業主或業主立案法團為大廈維修服務招標時，不應單單考慮收費。承辦商的財務狀況、人力資源、服務水平或經驗及聲譽同樣重要。學會亦一直有舉辦相關講座向業主及會員傳達最新的設施保養資訊，期望加強市民及會員對物業管理的知識，以保障生命及財產安全。」

香港房屋經理學會

香港房屋經理學會 (The Hong Kong Institute of Housing) 成立於1988年11月29日。截至2013年3月會員人數超過2,600人，所管理的房屋不少於全港所有房屋百份之七十。學會成員負責策劃和統籌各種房屋管理服務，工作包括房屋設計、供應、改善、管理和行政事務。香港房屋經理學會除積極在港擴展會務外，還經常與中國大陸、台灣及澳門等地方房管機構和學術組織，進行及發展交流活動。