高緯環球：政府冷卻樓市政策令投資活動減少，價格轉趨穩定

• 2013年第一季香港物業總成交金額較上一季度下降34.2％。
• 政府調控非住宅市場令物業成交量及價格下調。
• 置業者和投資者現持觀望態度，但價格將不會有重大調整。

香港2013年5月29日電 /美通社/ -- 根據高緯環球最新公佈的投資市場動態報告(Investment MarketBeat) ，繼今年二月下旬政府實施冷卻非住宅物業市場的政策後，2013年首季各類物業總成交金額較上一季下降34.2%。

在低利率及流動資金充裕的環境下，2012年第四季非住宅物業市場表現強勁，成交價屢創新高，強勢更伸延至2013年初。但隨著政府推出冷卻樓市措施，投機活動明顯減少。在商廈市場方面，投資活動銳減，分層買賣成交量接近零。在投資者購買意慾下降及交易成本增加的情況下，個別業主為求售出物業，曾在一個月時間內削價超過10％。高緯環球投資部執行總監方智傑表示：「整幢商廈買賣活動仍然活躍，主要原因是租用成本持續上升及新供應量偏低，令更多企業選擇購買辦公室自用。」2013年第一季的資本價值稍微上升，主要是二月前的強勁漲勢抵消了三月的下調幅度。

類似的情況亦同樣出現在其他非住宅類別，包括商舖及工廈，惟工廈市場所受影響較少。一億元或以上的工廈成交雖然較去年同期大幅減少，但較上季則仍有65%的增長。工廈活化政策及重建潛力等因素對投資者仍是重大誘因，令長線投資者所佔比例增加。商舖市場方面，早前政府的壓抑住宅市場政策令眾多資深住宅投資者轉向銀座式商場或商場舖，並從中獲利，新推售商舖更在短時間內被搶購一空。惟在今年二月後，新冷卻樓市政策令商舖交易迅速下滑，發展商亦已撤底改變其銷售策略。

住宅投資市場方面，除首次置業及用家外，買賣活動也受到政府新壓抑樓市措施如買家印花稅等影響，令市場以用家為主。由於買家持觀望態度，在三月份，住宅市場買賣交易量較上月減少28%。樓價高於2,000萬元的單位，受特別印花稅及買家印花稅措施的影響较大；而樓價在1,000至2,000萬元之間的單位，則有用家支撐，但交投氣氛緩慢。現時市場仍在適應新政策，有發展商為吸引買家而提供優惠，同時豪宅業主也需提供少量減幅以吸引買家。整體豪宅樓價以季度比較則仍有約1%升幅，但由於政策影響，料樓價將仍受壓。

預期下半年，雖有政府冷卻措施，但投資者取態依然正面，經濟環境相信將逐步改善。大部份市場價格將會有5%至10%的輕微下調，而那些較早前以破紀錄價格成交及炒家目標的物業將預計有較大幅度調整。

資料來源:EPRC及高緯環球

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