高緯環球：租戶節約成本及供應緊絀 新租賃成交將下跌

香港2013年7月17日電 /美通社/ --

• 中環區商廈需求扭轉自2011年第四季持續下降趨勢，現時略為好轉。
• 商廈整體待租率保持平穩，非核心商業區租金錄得健康增長。
• 商舖租賃活動於2013年放緩，零售品牌在銷情增長減慢的情況下態度轉趨審慎。
• 儘管奢侈品銷情放緩，但本地珠寶鐘錶商戶仍積極拓展核心及二線地區零售點。

全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球，今日發表2013年上半年香港商廈及商舖租務市場走勢研究，並展望下半年市況。

中區商廈待租率微降 租金跌幅收窄

中環、灣仔及銅鑼灣等核心區租賃活動在第二季復甦，部份銀行及金融機構重啟擴張計劃。隨著中型商戶（約4,000至7,000平方呎）對商廈空間需求增加，令中區待租率自2011年第四季以來首度輕微下跌。租金在上半年微跌1.5%，而預期下半年由於待租率仍處於略高水平，租金將再輕微下調約3.5%。

灣仔、銅鑼灣及港島東商廈租賃活動同於第二季內有所增長，主要是受惠於區內重建商廈計劃而引發的搬遷活動。其中銅鑼灣新寧大廈於三月份宣布重建，租戶開始尋找其他商廈，最受惠的為軒尼詩道28號及希慎廣場，從其於第二季顯著下降的待租率可以得知。在港島東方面，因受區外商廈重建刺激及整體市場對非核心區商廈需求強勁所帶動，區內商廈待租率維持低於2%。灣仔、銅鑼灣及港島東的租金於上半年均有增長，當中港島東租金更以8.7%增長幅度排首位。

九龍區方面，尖沙咀區商廈租金在上半年輕微下降2.9%，主要原因是租金持續處於高位令區內企業擴張及搬遷活動減少。九龍東方面，由於租戶對非核心區商廈需求仍然殷切，令區內待租率於上半年維持低於4%，租金更錄得7.4%升幅。另外九龍西的九龍貿易中心B座剛落成，為區內提供451,000平方呎甲級商廈空間。

雖然市場錄得企業的租賃成交，但企業仍以節省成本為首要目標；另一方面由於商廈供應緊拙及持續偏低的待租率，令各區上半年平均租金增長達1.4%。高緯環球香港商務部執行總監霍佐平表示：「銀行及金融機構已放慢整合辦公室的步伐，中區待租率於第二季稍為下降。我們預期商廈需求在未來數月逐步回升，租金將於2013年底或2014年初走出谷底。其他區份由於租金仍高企，且尚有企業希望搬遷以節省成本，因此我們預期中區以外區份租金於下半年將有1%到4%的輕微增長。另外，整體新租賃成交面積將由上半年的210萬平方呎下跌至下半年的120萬平方呎，跌幅達45%。」

市場氣氛審慎令舖租上半年平穩發展

2013年上半年旅客及消費的強勁增長，支撐零售業保持穩定。今年首五個月，內地旅客來港人次按年增長13.2%，而單計五月份則按年增19.9%；同期零售銷售額增長14.5%。然而中國經濟增長放緩加上美國經濟復甦步伐仍然緩慢，令零售品牌更注重租用商鋪的成本效益。此外，內地旅客在港消費模式出現結構性轉變，以致第二季商舖租賃活動顯著減少，尤其是高檔及奢侈品牌；相反，中高檔時裝、配飾品牌及化妝品店仍不斷擴張，以拓展其亞洲、中國及香港市場。

如本地珠寶零售商周大福及六福仍然擴展其於核心區及二線區域的銷售點，但其銷售策略已轉至中檔珠寶手飾。另外，海外品牌仍持續於本港設置零售點，如Topshop剛於中環皇后大道中開設首間旗艦店；兩個韓國化妝品品牌亦於第二季在銅鑼灣一線街道及旺角區開設零售點；以及意大利內衣品牌Intimissimi也將在中環開設旗艦店。

高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩表示：「過去數月，零售商租舖取態變得更加審慎，加上業主需時接受市場變化，令部份核心區租務成交減少，同時二線區域空置率有輕微上升情況。租金仍然維持穩定，但由於供應短缺且需求仍處於健康水平，相信租金在現水平有支持。我們預期未來12個月租賃市場會出現租戶更多元化的情況。」

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

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