理想城市：九肚元朗兩地皮限制多 估值分別為26億港元及5.1億港元

香港2013年7月18日電 /美通社/ -- 理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，現時環球經濟前景未明，再受美國退市論影響，加上早前將軍澳地皮以破底價成交，令今次政府推出的沙田九肚56A區麗坪路（STTL 579）及元朗東頭德業街（YLTL 528）地皮成交價未許樂觀，本行對沙田九肚56A區地皮估值為26億港元，樓面地價每呎約8,000港元；元朗東頭德業街地皮估值5.1億港元，樓面地價每呎約2,200港元。

除外圍經濟因素外，今次招標的兩幅地皮本身亦有較多限制條件。張聖典續指，九肚地皮由於分為兩級，既依山勢又有斜坡，發展難度及建築費均偏高。另外由於可建平地為長條形，較難剪裁為大型項目。地皮地盤面積約32,900平方米（354,136方呎），可建樓面面積約323,308方呎，預計可興建低密度豪華洋房／多層式住宅項目，提供過百個逾2,000方呎單位，張聖典對九肚地皮估值為26億港元，樓面地價每呎8,000港元，預計項目落成後實用呎價可達25,000港元。

至於元朗東頭德業街限量地皮同樣面對不同限制。由於地皮位處工業區，附近環境較差，同時遠離朗屏鐵路站，交通配套上略有不足。另外，地皮規定興建不少於430個單位，又需完成城規申請及環評報告方可發展，令發展商產生額外開支；加上地盤或有溶洞，對建築技術要求高，實際上加重發展商建築耗費。該地皮地盤面積約4,303平方米（46,317方呎），可建樓面面積約231,587方呎，預計可發展為中密度多層式住宅項目，提供最少430個住宅單位，張聖典對德業街地皮估值為5.1億港元，樓面地價每呎2,200港元，預計項目發展後實用呎價可達11,000 港元。

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