高緯環球：「辣招」令物業成交量大跌 但樓價未有大跌

• 政府推出的壓抑樓市政策令2013年上半年樓市成交大幅下降。
• 2013年第二季住宅成交量較上季下跌30%，與去年同期比較則下跌49%，成為過去10年最差的季度成交量。
• 預計未來12個月各類物業樓價將下跌5%至10%。

香港2013年7月30日電 /美通社/ --全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球，今日發表2013年上半年香港物業投資及住宅市場走勢研究，並展望下半年市況。

下半年成交宗數續低 樓價料跌5%至10%

自今年二月份政府實施新一輪壓抑樓市政策後，整體市場投資在第二季度大幅下降。「辣招」有效減少炒家及短線投資者的成交，令樓價長遠能穩定發展。在今年第二季，投資物業大額買賣(金額超過港幣一億元)的總成交宗數較去季跌55%，而成交金額就下跌26%。商廈投資市場同樣難逃「辣招」影響，第二季總成交金額較去季跌54%，而價格則持平。儘管經濟放緩，市場仍有整層或整幢物業令投資者垂青，例如恆基地產及協成行在港島南的商廈重建項目，迅即售罄。

另外工廈及商舖同樣因為成交量大幅縮減，令整體成交金額在第二季按季跌83%及按年跌66%。「辣招」令投資者尤其是炒家減低對核心零售區商舖及工廈物業興趣，預料下半年該類物業價格將再往下調。高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示：「投資者資金仍然充裕，並願意調配資金至更佳投資機會。另一方面，賣家則認為低息環境持續及持貨力強，他們不容易調低叫價。我們預計未來半年成交量仍然維持低水平，因此整體樓價尤其優質物業將在未來六至十二個月有5%至10%跌幅。」

市場已消化一手新例 料更多新盤於下半年推出

整體住宅成交量在第二季按季跌30%，按年跌49%，屬過去十年表現最差的季度。投資者及海外買家需要繳付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，直接影響豪宅市場。尤其是樓價在1,000萬元的豪宅，成交量在第二季跌至959宗，按季跌45%及按年跌51%。同時，《一手住宅物業銷售條例》實施後，亦令新盤成交量急跌。由於市場對後市反應負面及買家減少，令第二季豪宅價格按季微跌1.4%。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示：「私人住宅公司買家僅佔5%，証明大量投資者撤出住宅市場，令用家主導市場需求。料發展商在修改銷售資料後於下半年加快將新盤推出市場，成交量將有顯著回升。美國聯儲局暗示退市後令市場變得更加謹慎，並觸發對加息的預期，從而影響樓價。因此我們預計住宅樓價將於未來十二個月下跌5%至10%。」

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

高緯環球是世界较大的私人房地產諮詢服務公司，為客戶提供與房地產租賃、投資相關的全方位諮詢服務，在全球各大市場處於領先地位。公司成立於1917年，在全球60個國家擁有超過253個辦公室，員工超過15,000名。公司業務覆蓋與房地產相關的各個領域，包括租賃、銷售與收購、債務和股權融資、投資銀行、企業房地產服務、物業管理、設備設施管理、專案管理、諮詢和估值等。公司各地管理物業資產價值超過37億美元。高緯環球是全球認可的房地產研究專家，公司網站提供一系列房地產研究報告(www.cushmanwakefield.com/knowledge)。高緯環球在中國有7個辦公室，分佈於北京、上海、成都、廣州、深圳、香港和台北。更多內容，請訪問www.cushmanwakefield.com。