2013年RICS第二季度全球商用物業調查

2013年RICS第二季度全球商用物業調查

香港商用物業市場預期租金持續上升

香港2013年8月8日電 /美通社/ -- 2013年英國皇家特許測量師學會 (「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」) 第二季度全球商用物業調查顯示，租賃市場在本季表現較上季好，RICS 租戶市場情緒指數 (RICS Occupier Sentiment Index, OSI) 在第二季上升。隨著市場氣氛改善及可租用空間減少，此次調查中普遍受訪者均預期下一季租金上漲的結果並不會特別意外。租用需求在本季的淨平均值由去季的+6急升至+21，可租用空間則於同期由+25跌至-6。投資市場方面，投資者對商用物業買賣的查詢情況並無重大變化，但成交量仍然一如預期維持低位，淨平均值由去季-10微升至-3，顯示商用物業的投資前景仍然偏弱。

中國商用房地產租賃市場疲軟，但投資市場仍強勁 

調查顯示，中國在經濟疲弱的背景下拖累租戶的信心。儘管前景仍然正面，但OSI指標的趨緩顯示第二季租賃市場呈現較疲弱狀態。同時，投資市場持續正面，源於 RICS 投資市場情緒指數 (RICS Investment Sentiment Index, ISI) 顯示，投資者情緒仍顯樂觀；無論投資者查詢及未來交易活動預期的淨平均值均錄得正數。預期第三季銀主盤供應數量繼續回暖，同時對銀主盤需求在第二季的上漲則較為溫和。

改善的經濟基本面持續支撐日本商用房地產市場 

日本租賃市場受企業及消費者對經濟前景的信心帶動。事實上第二季 OSI 指標錄得穩健的淨平均淨 (+26)。值得注意的是，租戶需求同樣錄得正面的淨平均值 (+51)，這數據代表強勁的商用物業空間需求，對租金預期的淨平均值上升步伐與去季相若。投資市場方面仍強勁，投資成交量預期將在下一季繼續上升。

新加坡租賃市場漸趨穩定 

新加坡市場方面，租戶需求在第二季轉趨上升，但仍低於可租用空間的升幅。雖說如此，租金預期將在下一季重回正面的水平。但目前仍無法斷言租戶市場趨勢，但已經朝正面方向發展。另外，投資市場氣氛仍呈樂觀，投資者需求及預期成交量增加的數值均上升，投資者查詢數值由+15的淨平均微升至+17。

RICS 高級經濟師吳俊毅表示：「對亞洲市場而言，本季充斥不確定因素，主因是對中國經濟放緩的憂慮，及美國經濟復甦強度，與及地區性政治風險，均影響商用物業市場氣氛。目前亞洲經濟增長放緩估計部份亞洲地區疲弱的商用物業租賃需求的情況，將會持續。」

他續說：「毫無疑問，過去數年亞洲大部份地區的物業投資市場，均受惠於全球流動性充裕。然而美國聯儲局改變貨幣政策的可能性提高，將為房地產投資者帶來焦慮。雖然亞洲區基本面仍然相對強勁，但今年年底前，資金成本上升及全球流動性降低的可能情況，對未來幾個月商用物業市場的活動會產生窒礙。惟我們認為日本市場因為經濟基本面的改善及提昇的信心，面對這樣的情勢受到的傷相對會比較輕。」

註釋： 

RICS 租戶市場情緒指數 (OSI)：OSI 由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。

RICS 投資市場情緒指數 (ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。

淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。

關於是次調查：此調查的完整報告請從 www.rics.org/economics 下載。RICS 全球商業房地產調查報告是一份季度性指南，以調查全球商業地產投資和用戶市場發展趨勢為主。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部 

RICS 乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS 專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為 RICS 會員。

RICS 乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS 致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS 同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣 RICS 及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區的國家級機構及本地組織。RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。