奧園公佈二零一三年中期業績

錄得營業額及股東應佔溢利人民幣21.5億元及人民幣3.5億元，分別增長27.6%及22.8%

已進入新的高速發展期  業績及合約銷售表現理想

香港2013年8月16日電 /美通社/ --

財務摘要（未經審核）

中國廣東省領先地產發展商之一 -- 中國奧園地產集團股份有限公司（「奧園」或「公司」，連同其附屬公司合稱「集團」；股票代號：3883）公佈其截至二零一三年六月三十日止六個月未經審核之中期業績。

業績表現理想

回顧期內，集團的營業額為人民幣21.5億元，同比增加27.6%。交付物業的總樓面面積大幅上升至305,643平方米（二零一二年中期：156,900平方米），交付物業的平均售價為約每平方米人民幣6,848元（二零一二年中期：人民幣10,621元）。毛利增長26.6%至人民幣6.7億元，而毛利率維持在30.9%的穩定水準。股東應佔溢利達人民幣3.5億元，同比上升22.8%。每股基本盈利為人民幣13.32分（二零一二年中期：人民幣10.85分）。

談及上半年的業績，奧園主席郭梓文先生表示：「今年上半年，房地產市場延續了去年下半年以來的回暖態勢，尤其是五月份以來，整個房地產市場銷售形勢轉好、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市項目價格進一步回升。奧園充分利用良好的市場環境，業績及合約銷售方面均表現理想。」

首七個月合約銷售額達人民幣44.2億元，同比增長79.3%

面對上半年出現的良好市場形勢，集團積極踐行「快速均衡發展」的經營策略、「商住雙線發展」的產品策略、「快速開發，快速銷售」的開發策略，各職能中心和各項目公司始終堅持以「市場營銷」為導向，敏銳把握市場機遇，積極行動，推動集團銷售水準明顯增長。

上半年，集團實現簽約銷售額人民幣37.41億元，分別完成上半年人民幣28億元目標的134%及完成全年人民幣75億元目標約50%，同比增長62%。總合同銷售面積約為46.61萬平方米，同比上升37%，合約銷售均價約每平方米人民幣8,026元，同比增長19%。截至二零一三年七月三十一日，奧園首七個月總合同銷售金額約為人民幣44.2億元，較二零一二年同期增加79.3%，總合同銷售面積約為50.7萬平方米，同比上升35.2%，合約銷售均價達約每平方米人民幣8,700元。七月，集團二零一三年的重點商住項目「奧園城市天地」盛大開盤，當日取得認購額約人民幣6億元的銷售佳績，七月平均售價達人民幣51,700元每平方米。

今年下半年，集團的重點項目包括奧園城市天地、奧園 - 越時代、奧園 - 春曉、株洲奧園 - 神農養生城、株洲奧園廣場、重慶奧園 - 國際城、重慶奧園 - 水雲間、江門奧園 - 外灘等。今年集團的銷售目標為人民幣75億元，較去年已經調高50%，集團對於完成目標充滿信心。

商業地產方面，集團於六月份組織多個項目公司共同完成「暢享新商業地產」為主題的奧園集團商業地產戰略發佈會，邀請專家學者、業界精英、商家代表、投資者、各大媒體代表等300多人參加。活動發佈奧園商業地產發展戰略，向外界展示了奧園商業品牌的獨特理念，並啟動奧園優秀商家資源庫的載體 -- 奧商會，為未來集團商業品牌形象建立和商業項目銷售提供有力支援。

穩健財務狀況

集團財務狀況穩健，現金流充裕。截至二零一三年六月三十日，集團現金餘額約人民幣34.1億元（包括受限制銀行存款）淨負債比率約47.1%。集團穩健的資金實力可保證項目的快速發展，並且能夠抵禦市場週期變化，爲未來的業績增長提供強勁的動力。

積極儲備優質商住土地

憑藉穩健的財務狀況，奧園積極捕捉在土地市場發展機會。上半年，投資工作圍繞「擴規模」的核心，集團努力拓展項目投資信息渠道，積極尋找新的發展機會，共收購四個優質商住項目合共近90萬平方米的建築面積：奧園康威廣場、重慶奧園 - 水雲間、奧園公園一號及江門益丞廣場。

集團的土地儲備已全面涵蓋珠三角、長三角、環渤海、北部灣和中西部的內地五大核心經濟圈。截止二零一三年六月三十日，集團土地儲備總建築面積已增至約1,055萬平方米，平均土地成本每平方米僅約人民幣970元，土地儲備足夠本集團未來五至七年之項目發展。

集團依然採取一貫的投資策略，繼續緊貼市場情況，在剛性需求大，受中央政府宏觀調控影響少，適合「快速開發、快速銷售」的區域或項目進行拓展，並且優先考慮集團已經進入的區域，如廣東、重慶等區域，深耕當地市場，逐步擴大發展版圖，並同時保持商業、住宅地產的合適比例，踐行均衡發展。

下半年集團會堅持積極審慎擴張的策略，繼續精選優質及適合集團投資策略的土地。於二零一三年七月及八月，集團合共以約人民幣25億元收購三個優質商住項目，分別位於廣東陽江、重慶茶園、以及廣州蘿崗，預計總建築面積超過97萬平方米。

展望下半年

展望未來，郭梓文先生總結：「奧園於上半年取得令人鼓舞的成績，為二零一三年全年打下了良好的基礎。隨著下半年政府將經濟工作定位為『積極釋放有效需求，推動居民消費升級，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展』，預計下半年房地產業整體走勢，會平穩發展。今年集團已經進入新的高速發展期，隨著奧園廣泛應用已有的『項目標準化開發模式』，產品定位、產品設計、行銷策劃、商業運營等各關鍵環節的能力將不斷提升和創新，我們與各位一起期待奧園未來幾年高速發展的成果，並與股東分享豐碩的回報。」

公司資料

中國奧園地產集團股份有限公司在香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：3883），是中國廣東省領先房地產發展商之一，項目主要分佈於廣東、瀋陽、重慶、湖南、江蘇、廣西及江西等地區。於二零一三年六月三十日，集團的土地儲備為總建築面積1,055萬平方米。集團採取「商住雙線發展」的產品策略以及「快速開發、快速銷售」開發策略。憑著集團穩健的財務狀況及卓越的開發和運營管理能力，二零一三年集團邁入高速發展的時期。

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