高緯環球2013年第二季度財務報告　收入上升15.6%

香港2013年9月4日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球於今日發佈第二季度業績報告，報告指出截止於2013年6月30日的第二季，高緯環球總收入為5.825億美元，較去年同期的5.037億美元增加了15.6%。母公司持有人應佔調整後收入，扣除部分與收購相關及非經常性與重組相關的費用影響，則由去年第二季的680萬美元上升至1,220萬美元，升幅為79.4%。由 AGNELLI 家族控制的 EXOR S.p.A. 投資公司現持有高緯環球的大部分股權。

第二季度業績概要

• 總收入增長率為15.6%，其中佣金及服務費收入增加7.4%
• 企業全案服務，資本市場業務以及估值與諮詢業務之佣金及服務費收入均有雙位數增長
• 美洲，歐洲，中東及亞太地區企業全案業務及資本市場業務的佣金及服務費收入都錄得雙位數字增長
• 較去年同期，估值及諮詢業務在美洲及亞太地區的升幅分別為24%和15.4%
• 調整後除息稅折舊攤銷前盈利 (EBITDA) 為2,890萬美元，去年同季則為3,010萬美元
• 調整後純利由去年同季的680萬美元上漲至1,220百萬美元，漲幅為540萬美元, 即79.4%

高緯環球執行主席 Carlo Sant'Albano 指出：「第二季度全球服務所呈現的良好發展態勢為公司帶來了穩定的收入，我們能做到出色的成交量及活動正好反映經濟環境向好。受到這一系列樂觀氛圍的鼓舞，我們預計今年業務增長將持續。為客戶提供较好的服務能直接協助我們創造佳績。」

高緯環球在2013年的上半年在實施長期戰略規劃方面取得了顯著進展，一方面提高經常性收入，另一方面也著重於在為客戶提供全球性及一站式的服務。在2013上半年中，全球化服務的增強直接推動公司的發展，企業全案業務，資本市場業務以及估值與諮詢業務均錄得雙位數的收入增長就是较佳例子。

企業全案業務主導了公司的經常性收入增長。該業務年初至今收入比去年同期增長17.4%，獲得全球知名的企業與品牌數項重大合約，包括獲委任為一個位於中國的120萬平方尺的物業組合提供設施管理服務，以及為印度一個1,700萬平方尺的物業組合提供物業管理服務。其他重大合約包括為 Capital One 公司的一個1,250萬平方尺的全球物業組合提供多元化服務。高緯環球更被委任為坐落於曼克頓市中心的新世貿中心整個項目提供物業管理服務以及與 Everything Everywhere，一位重要的英國客戶續約。與去年相比，高緯環球旗下所管理的物業總面積由8.09億平方呎上升至9.09億平方呎。除此之外，企業全案服務部於七月一日成功收購新加坡項目管理公司 Project Solution Group，讓高緯環球在項目管理範疇內成為亞太地區首屈一指的行業領袖。

在資本市場方面，高緯環球也促成許多大型的投資銷售交易。例如為 Future Fund 向 CPPI 出售位於英國伯明翰The Bullring 的33%的股份提供專業意見，此宗銷售交易金額高達3.07億英鎊。另一宗值得關注的是協助日本三菱不動產以2.35億英鎊出售予 Oxford Properties King Edward Court,物業位於英國倫敦 Paternoster 廣場10號，是倫敦證券交易所總部。另外，高緯環球專業團對也分別促成位於美國麻省的 England Executive Park 及丹麥第二大商場 Rosengardcentre 兩項物業，成交金額分別為2.16億英鎊及4億歐元。

估值與諮詢業務組良好的發展勢態乃源於高緯環球網羅環球逾700家百貨商場，物流中心以及美國多間大型零售商企業總部大樓的估值與諮詢業務。同時，也為印度國內较大的地產基金以及澳洲著名零售品牌 David Jones 提供估值組合服務。

高緯環球的租賃業務在2013年繼續保持著良好的競爭優勢，並在日益復蘇的房產市場中積極把握機遇。高緯環球總共贏得總數超過100萬平方呎的租賃代理業務。其中包括被 Brookfield 委任為總面積達60萬平方呎的 Pricipal Place 和 EC2 的聯合租賃代理，以及獲 WR Berkley 委任面積達40萬平方尺的寫字樓項目Scalpel的租賃代理。在2013年上半年，高緯環球更被委任為兩座坐落於曼克頓的主要寫字樓大廈，分別為75 Rockefeller Plaza 和1221 Avenue 的獨家租務代理。

作為長線發展策略的一部分，高緯環球將繼續進行收購活動以及網羅人才。直至2013年6月為止，上半年共招納861名行業專才，較去年同期844名的數字相比為高。

2013年第二季度財務結果

2013年第二季度總收入為5.825億美元，較去年同期的5.037億美元，增加7,880萬美元，升幅達15.6%。第二季度佣金及服務費（不包括物業管理的報銷費用及其他費用）由去年同季錄得的3.816億美元上升至4.099億美元，上升2,830萬美元，即7.4%（扣除匯率波動帶來的影響）。

從服務行業的性質來看，2013年第二季度佣金及服務費收入表現為全面增加，當中雖被租務收入的輕微下滑（3.8%）部分抵消，惟企業全案業務，資本市場業務及估值與諮詢業務的佣金及服務費收入均呈現雙位數增長，其中企業全案業務的增長率為19.3%，資本市場業務為24.7%及估值與諮詢業務為17.5%。

截至2013年6月的第二季度，經營開支為2,26億美元，比去年同期的2,06億美元，增加1,980萬美元，即9.6%。本季度經營開支增加主要是由於與僱傭相關開支增長以及營業額增加和推行策略性計劃所產生的相關費用。經營開支還包括部分由收購產生和非經常性與重組相關費用，約130萬美元，但這部分開支並不包括在EBITDA內。

綜上所述，本公司經營收入由去年同期的2,140萬美元下跌至截至於2013年6月30日本季的1,700萬美元，總共減少440萬美元，即20.6%。

本季的調整後 EBITDA 與去年同季相比，由3,010萬美元微降至2,890萬美元，本季調整後 EBITDA 不包括部分由收購產生的以及其他非經常性與重組有關費用，而去年的調整後 EBITDA 則不受任何影響。EBITDA 則為2,180萬美元，與去年同季相比減少830萬美元，即27.6%。

調整後母公司持有人應佔盈利由去年同季的680萬美元增加至1,220萬美元，升幅為540萬美元，即79.4%，不包括稅收影響及部分由收購產生以及其他非經常性與重組相關費用。截至2013年6月30日止三個月內，母公司持有人應佔盈利為780萬美元，與去年同期相比較增加100萬美元，即14.7%。儘管今年第二季的EBITDA利相較去年同季有所減少，母公司持有人應佔盈利則有上升，原因主要為在2013年第二季出現30萬美元的所得稅收益，而去年同季則出現860萬美元的所得稅開支。

根據美國一般公用會計準則的相關規定，調整後 EBITDA 由去年第二季的3,410萬美元減少至今年第二季的3,000萬美元，總體下降410萬美元，即12%。與此同時，EBITDA 下跌840萬美元，或24.6%至2,570萬美元。本季度的調整後母公司持有人應佔盈利為770萬美元，較去年同季的430萬美元增加340萬美元，或79.1%。2013年第二季的母公司持有人應佔盈利同樣也出現了增長，與去年同季相比漲幅為80萬美元，即18.6%，至510萬美元。

2013年截止至今財務結果

截至2013年6月30日六個月，總收入為10.339億美元，與去年第二季的9.065億美元相比，共增加1.274億美元，升幅達14.1%，如不考慮匯率波動帶來的影響則為14.9%。

截至2013年6月30日六個月，佣金及服務費收入，由去年同季錄得的6.782億美元上升至7.21億美元，上升額為4,280萬美元，即6.3%，若扣除匯率波動帶來的影響則為7.2%。

佣金及服務費收入表現為全面增加，原因主要是雖被就租務收入的輕微下滑（3.5%）部分抵銷，公司租戶和投資商服務業務，資本市場業務及估值與諮詢業務的佣金及服務費收入均呈現雙位數增長率，其中企業全案業務的增長為17.4%，資本市場業務為19.6%及估值與諮詢業務為13.4%。

2013年首半年內，經營開支為4.403億美元，與去年同季的4.085億美元相比，增長3,180萬美元，或7.8%。此項開支增多主要由於與僱傭相關開支的增長以及其餘相應本公司收入增加和一系列戰略計劃的實施而產生的直接開支。本年度6個月期內的經營開支還包括部分由收購產生的和非經常性與重組相關費用，約130萬美元，惟此項開支並不包括在EBITDA內。

在營運層面，本公司2013年首半年內的經營虧損由去年同期的280萬美元下跌至710萬美元，總共減少430萬美元。

本季的調整後 EBITDA 為1,750萬美元，本季調整後 EBITDA 不包括收錄於經營開支及其餘開支之部分由收購產生的費用（淨值為130萬美元）以及其他非經常性與重組有關費用（淨值為580萬美元）。與去年同期不受任何費用影響的 EBITDA（1,660百萬美元）相比，升幅為5.4%。

EBITDA 則為1,040百萬美元，與2012年首半年相比減少620萬美元。調整後母公司持有人應佔虧損由去年同季的1,840百萬美元減少至1,020萬美元，總共減少820萬美元，或44.6%，惟不包括稅收影響部分及由收購產生的以及其他非經常性與重組有關費用。截至2013年6月30日止六個月內，母公司持有人應佔虧損為1,460萬美元，與去年同期相比較減少380萬美元，或14.7%，與截至2013年6月30日止三個月的結果一致，儘管2013上半年的 EBITDA 被錄得相較去年同期有所減少，母公司持有人應佔虧損則有下降，原因主要為在2013上半年出現330萬美元的所得稅收益，而去年同期則出現620萬美元的所得稅開支。

根據美國一般公用會計準則的相關規定，調整後 EBITDA 由去年上半年的1,820萬美元減少至今年上半年的1,470萬美元，總體下降350萬美元，即19.2%。與此同時，2013上半年 EBITDA 下跌790萬美元，即43.4%至1,040百萬美元。本季度的調整後母公司持有人應佔虧損為1,180萬美元，較去年同期的1,720萬美元改善540萬美元，即31.4%。2013上半年的母公司持有人應佔虧損同樣下降，與去年同期相比減少280萬美元，即16.3%，至1,440萬美元。

除收入的強勢表現以及穩定的盈利外，高緯環球將繼續維持穩健的資產負債表。截至2013年6月30日，公司的淨負債（美國公認會計準則下合併負債減現金及現金等價物）為1.412億美元，公司截至2012年6月30日的淨負債為1,596億美元。