高緯環球：紐約繼續成為全球最大房地產投資市場

香港2013年10月17日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球於德國慕尼黑 EXPO REAL 貿易展公佈新一份「Winning in Growth Cities」全球房地產投資市場報告。截至2013年第二季的過去12個月內，全球房地產投資市場交投總值增加16.7％至6,490億美元（約50,622億港元），美國紐約最受全球投資者的注視。

• 紐約連續第三年成為全球较大的房地產投資市場，截至2013年第二季，成交總值按年上升39％至492億美元（約3,838億港元）
• 倫敦維持第二位，但交投量按年只上升6%，達323億美元（約2,519億港元）
• 洛杉磯屬排名首25個城市中升幅较大，並超越了東京進佔第三位
• 過去一年，全球跨境投資金額合共高達1,707億美元（約13,314億港元）
• 共有554億美元（約4,321億港元）的亞洲資金投資海外市場，佔整體32%
• 香港蟬聯全球较大零售物業投資市場，過去12個月的投資總額超過89億美元（約694億港元）。

排行榜上首25個城市的市佔率超過五成，雖然反映這些城市的投資風險較低，繼續受到投資者的青睞，但市佔率已由2013年第一季度的58%下降到50%，顯示個別投資者開始離開核心市場，尋求新的投資機會。

高緯環球主席兼全球行政總裁 Carlo Barel di SantAlbano 表示：「投資者對新興市場的需求不斷增加，而跨境投資者亦加重海外投資額，足證風險承受能力不斷增強。假設美國經濟復蘇步伐持續，將加強對環球經濟的信心。我們預期，明年將有更多刺激市場的利好措施，對優質物業的租賃需求將會相當強勁，投資物業仍有升值空間。」

首25個城市的排名跟去年變化不大，只有北京及斯德哥爾摩跌出排行榜外，其位置則由丹佛及法蘭克福所取代。

各類別投資方面，商廈市場依然吸引最多資金投資，但比重已由去年48%下降至45%。住宅的投資比例急升，由18.1%大增至26%。雖然全球大部份主要的投資者都集中在商廈市場投資，但他們現逐步擴散投資其他類型物業，尤其是大型商住混合發展項目。

以多個市場的投資金額劃分，香港屬全球较大零售物業投資市場，過去12個月投資總額超過89億美元（約694億港元）。倫敦為较大商廈投資市場，工業物業及酒店投資市場分別由洛杉磯及紐約居首。

截至2013年第二季的12個月內，全球跨境投資金額合共高達1,707億美元（約13,314億港元），按年升11.8%。亞洲投資者成為重要的跨境投資資金來源，合共有554億美元（約4,321億港元）資金投資海外市場，佔整體32%。倫敦再度成為海外投資者的投資首選，金額總值達224億美元（約1,747億港元），遠遠拋離巴黎及紐約。至於去年排名第五的香港，今年下跌至第十一位，共24.5億美元（約191億港元）海外資金投資，按年減少45%。

高緯環球亞太區資本市場主管 John Stinson 表示：「過去六個月投資活動已開始從新興市場轉移至其他市場，同時來自亞洲的資金則積極在非本土市場尋找投資機會，並佔全球跨境投資活動中的極大份額。」