高緯環球：銅鑼灣蟬聯全球最貴零售商舖

• 香港銅鑼灣連續第二年成為全球最貴零售商舖地區，年呎租突破3,000美元，創25年來調查紀錄新高。
• 紐約第五大道及巴黎香榭麗舍大道租金升幅接近40%，分別位列第二及第三位。
• 隨著國際奢侈品牌需求持續增長，倫敦新邦街租金增長超過15%），由去年全球的第六位升至今年的第四位。
• 全球零售商舖租金保持穩健增長，一綫地段租金平均增幅為3.2%
• 美洲區一綫地段租金較去年增加5.8%，以區域計算升幅较高。

香港2013年11月14日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球，今日發表《Main Street Across the World》，香港銅鑼灣連續第二年成為全球租金最貴零售商舖地區。此報告於過去25年統計全球64個國家及334個零售核心區租金並作出排名，被廣泛認可為全球零售市場的晴雨表。

雖然全球整體平均租金升值僅3.2%，較去年的4.5%略低，但統計中有285個即約85%地區的租金在過去12個月租金都是平穩或上升。

香港銅鑼灣自2011/12年度開始連續兩年位列榜首，紐約第五大道去年租金保持平穩，但仍以每年每平方呎2,500美元（折合19,500港元）排第二位，超出第三位的巴黎香榭麗舍大道約900美元，香榭麗舍大道每年呎租為1,601美元（折合12,488港元），但其按年租金升幅達38.5%，以升幅計位列全球第三。

隨著國際奢侈品牌需求持續，倫敦新邦街租金上升15.6%至每年呎租1,046美元（折合8,159港元），排名由去年的第六位升至今年的第四位，並取代東京銀座去年的位置。東京銀座錄得每年呎租984美元（折合7,675港元），位列第五位。排前十名的地區尚有意大利米蘭拿破崙山道，錄得每年呎租906美元（折合7,067港元），租金升幅達7.4%，由第八位升至今年的第六位。

高緯環球環球零售主管 John Strachan 表示：「我們看見第五大道及銅鑼灣蟬聯全球最貴商舖地區的地位，但亦看到其他頂級零售地區因國際品牌追捧，其租金亦有穩定增長。」

資料來源：高緯環球（每個國家只列一個地方，整個排行榜刊載於報告內）

《Main Street Across the World》於1988年首次出版，當年全球五個租金最昂貴零售地區所在的城市按序為紐約、慕尼黑、東京、巴黎及倫敦。

亞太區

亞太區仍然是國際零售市場的焦點，核心地段租金平均較去年上升4.5%。然而不同市場情況不盡相同，但整體增長放緩而非奢侈品市場則較市場注視。

香港再次成為區內租金增幅的推動力，整體平均租金錄得21.8%升幅，香港三個核心零售區錄得明顯增長，佔據亞太區排行榜的首三位。銅鑼灣榮登亞太區及全球租金最昂貴零售地區，租金按年升幅達14.7%，區內最接近的挑戰者為中環，租金錄得23.3%升幅，與銅鑼灣的租金差距收窄。

在中國內地，市場的吸引力仍然不變，儘管奢侈品市場增長放緩及零售店舖供應量增加，但國內仍見到國際品牌擴張及積極進入中國市場，其整體租金升幅達6.8%。

南韓市場方面，儘管快餐式時裝 (Fast Fashion) 品牌看到上升的趨勢，但區內消費力減弱令奢侈品牌市場變得負面，南韓租金升幅錄7.2%增長。

日本市場今年的條件及消費情緒大為改善，源於經濟增長及零售銷售額處於高水平，平均租金增長達6.2%。台灣平均租金亦錄得10%的顯著升幅，主要原因是餐廳連鎖店及國際服裝品牌的需求強勁。時尚食品及飲料品牌的需求穩定上升，也帶領印度零售市場平均租金錄得2.1%的升幅。

高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩表示：「香港銅鑼灣今年蟬聯全球最貴零售地區，若奢侈品銷售額回復较高水平將可進一步鞏固其地位。另一方面，即日來回的中國旅客在家居用品及日用品消費方面開支上升，令『便利式零售店』需求上升。此舉也令訪港旅客的消費模式由以往偏重於購買奢侈品而轉移至中價品市場。」

資料來源：高緯環球

美洲

儘管北美地區經濟活動放緩，加上有部份地區零售店舖供應增加，美洲核心零售區租金仍錄得平均5.8%的增長，但較2011/2012年度的10.9%增幅明顯放緩。

歐洲、中東及非洲

區內平均租金升幅為2.1%，主要受歐洲經濟好轉的消息帶動。歐洲金融狀況轉活以及整體消費者情緒改善，令奢侈品品牌對零售點需求增加，當中以西歐與東歐的租金表現令人鼓舞，租金升幅分別為2.4%及2.6%。在區內33個調查統計內的國家，只有7個錄得租金下跌，其餘26個均錄得升幅。