理想城市集團：兩幅屯門住宅地共值1.47億港元

香港2013年12月2日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（12月6日）截標的屯門大欖涌青山公路（屯門市地段第490號）及小欖冠峰街（屯門市地段第495號）住宅地皮，由於地皮發展限制多，故估值會相對審慎。本行對大欖涌青山公路地皮估值為1.1億港元，平均每方呎樓面地價為3,800港元；而小欖冠峰街地皮估值則為3,800萬港元，平均每方呎樓面地價為4,500港元。

大欖涌青山公路住宅地佔地22,066平方呎，指定作私人住宅用途，將以約1.3倍地積比發展，賣地文件列明項目最多可建層數為6層，可建總樓面約28,686平方呎。項目中標者既需負責就噪音及排污問題提交環評報告，亦需負責就地皮鄰近的斜坡進行檢測及維修，加上要負責興建連接地皮與政府道路之間的連接路，相信發展商將因應上述問題對出價有所調整。同時需要留意，地皮鄰近一個考古發掘遺址，故發展商需確保工程不會對當地遺址構成影響，並需向政府提交未來發展計劃以作影響評估，估計亦會導致發展商出價偏向審慎。張聖典預計地皮將作6層式住宅大廈發展。考慮地皮規限問題，估值約1.1億港元，平均樓面地價3,800港元，預期項目落成後的實用呎價達10,000港元。

至於小欖冠峰街住宅地佔地21,097平方呎，指定作私人住宅用途，將以約0.4倍地積比發展，可建總樓面約8,439平方呎。張聖典表示，地皮既有限高條款（较高建築限制為3層高）、亦需進行一系列環境評估（噪音、渠務及排污三方面）、加上需要自行興建連接路及負責鄰近斜坡的檢查及維修，相信將對發展商出價造成影響。現時地皮附近位置道路及交通基建需要大幅改善以承擔日後的交通流量，相信發展商亦會將此點列入考慮因素。張聖典指出，考慮地皮地理因素，估值約3800萬港元，平均樓面地價4,500港元，預期項目落成後的實用呎價達11,000港元。