-- 城市土地學會、普華永道的調查報告將東京、上海和雅加達列為较佳房地產投資市場
上海2013年12月5日電 /美通社/ -- 根據城市土地學會 (ULI) 和普華永道 (PwC) 聯合發佈的房地產預測報告 -- 《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》(Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2014),預計2014年亞洲房地產市場基本面依然堅挺,豪宅市場傳統資產的激烈爭奪將提升小眾房地產板塊和二級投資市場的人氣。
(圖示:http://photos.prnewswire.com/prnh/20100310/ULILOGO )
報告指出,不同於其他資產類別,面對美國經濟刺激措施的縮減和利率上調的預期,今年亞洲房地產市場「基本沒有退縮」。這在一定程度上是由於投入亞洲市場的主權財富和機構資本的增加以及從中國、新加坡和韓國輸入亞洲房地產資產中的大量亞洲資本。
城市土地學會北亞區主席周明祖表示:「雖然亞洲強勁的市場一直伴以核心產品的較高價格和較低收益,但投資者卻並未從亞洲房地產市場抽身離開,而是尋找創造收益的新途徑,包括關注養老院或物流等特殊物業類型以及新興市場機會。我們預計,隨著不斷上調的利率進一步壓縮收益率,市場將逆風而行,但總體來說,報告中所反映出的樂觀看法令我們備受鼓舞。」
香港普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示:「如果我們看看提高收益的新途徑,便可以看到投資者試圖從開發層面進入,現在正出現越來越多的聯合投資開發專案。多家已在亞洲設立辦事處,以便參與直接交易的大型機構投資者選擇了聯合投資開發項目,以便獲得以其他方式無法取得或成本太高的核心資產。這有些違背機構基金的常規,但屬於迫不得已的做法。此外,我們還看到投機收益率下降的趨勢,投資者選擇更長期的投資視窗。」
今天在上海以及接下來的一周將在亞洲的一系列活動上所發佈的這份《新興趨勢報告》對亞太區房地產投資與發展趨勢、房地產金融和資本市場以及房地產業和都市圈趨勢進行了展望。報告是以包括投資者、開發商、物業公司代表、借貸機構、經紀人和顧問在內的250多位國際著名房地產專業人士的意見為依據。
對亞太地區多個市場的展望基本為正面,其中较大的亮點是,(在從较佳排名中消失5年後)日本將再次成為熱門投資和開發市場。報告指出,日本是從亞洲其他地區流出的資金流的较大受益者之一。日本市場日益受到投資者的追捧,歸因於日本政府的大規模經濟刺激計劃,從而因對房價快速上漲的預期而引發買房熱潮。報告指出,除東京以外,包括大阪、福岡和札幌在內的日本二線城市也將引起投資者的關注。除日本以外的地區,調查發現包括雅加達和馬尼拉在內的亞洲新興市場的房地產資產受到持續關注。《新興趨勢報告》表示,原因在於,資本化率的壓縮不斷擠壓收益空間,而在利率上調似乎近在眼前的情況下,投資者將流向可以帶來他們在別處無法取得之收益的市場。
2014年较佳投資市場
按物業類型的投資前景