RICS就土地供應及規劃向政府提交建議

香港2013年12月18日電 /美通社/ -- 皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」) 一直關注本港房屋政策、樓價攀升及工商物業供應問題。學會早前收集會員意見，就增加土地及房屋供應、城市規劃發展等向香港特區政府提交多項建議，期望新一年度的施政報告能幫助提升香港城市競爭力及增加房屋供應，建議重點內容如下：

新界東北發展增加商業元素 

受內地旅客帶動，粉嶺、上水等地區已成為旅客熱門到訪地點。在新界東北發展藍圖中，RICS建議可加強商業元素，如設立大型購物商場或特賣場，既可為旅客及本港市民提供更多購物地點，紓緩粉嶺、上水以至尖沙咀、銅鑼灣等地區的人流壓力，同時亦可帶動新市鎮的基建發展，更重要是為新市鎮發展注入商業元素，令新市鎮提供更多原區就業機會，發展更為完善。為此，RICS建議政府透過跨部門統籌小組制定周全的發展策略，採用起動九龍東辦事處的模式，協助推動新界東北的規劃發展，令項目能加快進行及作更佳的統籌。

加快補地價程序 設獨立第三方仲裁 

縮短補地價程序可加快土地供應速度。現時補地價程序中，需時最長的是釐定補地價金額的爭拗。因此RICS建議政府設立獨立第三方仲裁機制，由來自學術界、公營及私人機構的專業估價師組成，協調政府與私人發展商，減低雙方的利益衝突。仲裁員應根據認可的估價標準作出仲裁，如RICS估價專業標準（紅皮書）。

有關施政報告意見書，RICS尚有其他建議如下：

關於長遠策略規劃：建議設立兩層土地發展部門：第一層部門以發展局為首，訂立長遠及宏觀發展藍圖；第二層則由地方統籌發展部門，綜合各方意見，可收集廣泛意見及加快政策推行。

關於新界東北發展：建議加入可持續發展元素，照顧新市鎮全面發展，除住宅供應外，可考慮商業、物流、數據中心及訓練中心的元素，令新市鎮發展更為完善。另外亦建議因應香港人口老化問題，於新界東北加強長者公營房屋比例，另外亦可利用較低的地價吸引私人發展商興建長者屋，但必須由慈善機構營運。

有關長遠房屋策略：建議政府保持香港自由的投資環境，只要房屋需求及供應能達至平衡，參考RICS研究報告所提出的樓宇供應達至每年約22,000個單位，則可有秩序地取消各項額外徵收的印花稅。同時RICS亦支持政府加快興建公營房屋，並重建舊區公屋，善用地積比率，以增加單位數目，解決港人居住問題。同時亦建議政府加強規管劏房，以保障劏房安全問題及令未能入住公屋的低收入人士，有一個暫時而安全的棲身之所。

皇家特許測量師學會會長何志榮博士表示：「新一年度的施政報告，對香港未來發展與民生有重大影響，作為關注香港事務的專業團體，RICS每年均向政府提出專業建議，今年則著重整體房屋政策的規劃，及加快土地供應的策略等，期望政府可接納相關建議，為香港市民締造更佳的居住環境及提升香港城市競爭力。」

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部 

RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為RICS會員。

RICS乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS同時規範其個別會員及公司會員，以保持较高的專業水準，讓其能為客戶提供较佳服務。

RICS亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾18,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、日本、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區的國家級機構及本地組織。RICS亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、吉里巴斯、老撾、澳門特別行政區、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣地區、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：http://www.ricsasia.org。