香港房屋經理學會建議政府發出賓館牌照時應參考法團及管理公司專業意見

香港2013年12月31日電 /美通社/ -- 就北角英皇道五洲大廈火警引發對賓館發牌制度的討論，香港房屋經理學會(簡稱「學會」)認為，政府除依照法例處理牌照申請外，應更慎重考慮大廈業主立案法團及專業物業管理公司的意見，以確保大廈住戶居住環境的安全及不會與大廈公契的法規背道而馳。

依照現行法例，審批賓館牌照申請須評核經營賓館的物業是否符合消防及建築條例規定，對入住人數、消防設備、走火通道流量等均有嚴格標準。在符合各項條件下，相關經營賓館的牌照方能獲批。惟學會認為，政府在審批過程中，應加入考慮業主立案法團反映大廈大部分業主的理性憂慮及專業物業管理公司就大廈公契及大廈管理運作的專業意見，以作出適當的判斷，進一步保障大廈居民的生命及財產。

專業物業管理公司，在處理業主違反大廈公契的事宜（例如發現僭建物或劏房等）時，常規的做法是通知政府有關部門，並會根據大廈公契規定，建議業主立案法團作出適當的處理。未來，政府將為物業管理公司及其從業員訂立發牌制度，讓有關專才能更有效地運用其專業知識，為各大廈業主及住戶提供專業的建議，若政府各相關部門能加以配合，儘快對違規的投訴作出跟進，則可適時阻止違規事項的形成，讓社會的資源能用得其所。

香港房屋經理學會會長袁翠儀女士表示︰「在賓館發牌制度事宜上，學會認為大廈業主作為物業業權人之一，對維護大廈安全用途的意見有極高參考價值。而專業物業管理公司對物業及公契的瞭解，與營運大廈的專業意見亦是重要參考元素。畢竟，大廈的價值是為大眾市民提供安居之所，政府應多聽取業戶及專業物管公司與從業員的意見，令業戶能安枕無憂，大廈的結構安全，政府亦不須張羅人手拆除此消彼長的違規事項。這才是雙嬴的局面。」