理想城市集團：觀塘商業地及火炭住宅地兩地共值36.9億港元

香港2014年1月3日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五截標的觀塘恆業街、偉業街與觀塘道交界商業用地（觀塘內地段第761號）及火炭樂林路住宅用地（沙田市地段第603號），雖然賣地條款有特別規限，但相信仍能吸引發展商踴躍入標。本行對觀塘商業用地估值為35.0億港元，平均每方呎樓面地價為5,300港元；而火炭樂林路住宅用地估值則為1.9億港元，平均每方呎樓面地價為7,000港元。

張聖典指，觀塘商業用地位處牛頭角港鐵站對面，鄰近九龍東新商貿圈，極具發展潛力。加上現時鄰近區域有不少新建大型辦公樓宇，令當區有機會成為區內另一商業核心。雖然東九高架環保連接系統未有途經當地，但地皮鄰近牛頭角鐵路站，交通方便。對地皮價格有利因素尚包括，賣地章程要求發展商於地皮兩端各預建一個行人隧道出入口，相信隧道將連接牛頭角鐵路站及鄰近商業樓宇，形成一個地下行人連接系統的中轉站，有助提升人流。不過一如之前九龍灣宏照道商業地皮的條款，商廈建成後將不能分拆出售，相信將為發展商出價時的重要考慮因素。地盤面積約55,026平方呎，指定作非工業（辦公室及商業）用途，可建總樓面逾66.0萬平方呎。張聖典預計，地皮料值35.0億港元，每方呎樓面地價為5,300港元。

至於火炭樂林路住宅地佔地12,809平方呎，指定作私人住宅用途，將以約2.1倍地積比發展，可建總樓面約26,899萬方呎。中標發展商除需就噪音、渠務及排污等三方面進行環境評估外，亦需承擔鄰近斜坡的檢測及維修保養工作。賣地章程亦規定項目內車位只可售予屋苑業主，以減少車位炒賣活動出現。張聖典預計項目將作分層住宅大廈發展，估值約1.9億港元，平均每方呎樓面樓面地價7,000港元，預期項目落成後的實用呎價達17,000港元。