全球房地產標準即將出現變革

香港2014年1月13日電 /美通社/ -- 由全球28個權威房產機構組成的「國際物業測量標準聯盟」(簡稱IPMSC) 於日前委任董事會成員，並為即將推出的「國際物業測量標準」(簡稱IPMS)進行為期三個月的全球公開諮詢，呼籲從事辦公室物業的人士為該國際標準提交建議，諮詢於本年4月4日截止。

目前，不同國家對物業資產（例如住宅、辦公室、零售等）採用的測量方法迴異，令國際性投資者、租戶和用家難以準確地比較產業面積。根據國際房地產公司仲量聯行表示，不同測量的方法所產生的偏差较高可達24%。

該套由IPMSC標準制定委員會（Standards Setting Committee）制訂的全新國際物業測量標準，將會成為全球首套用於量度辦公室樓面面積的統一標準。新標準將確保全球按照同一方式量度物業資產的面積，令物業市場更具透明度及公信力，同時提高投資者信心及市場穩定性。於這套標準規管下，所有物業報告將以同一方式測量及表述面積，預計所有地產從業員，包括投資者、貸款人、地產代理、估價師及租戶等都會因而受惠。展望將來，除辦公室物業外，IPMS將逐步引進至各類型物業，例如住宅，為房產界揭開新一頁。

全球已有28個聯盟組織落實於2014年6月份採用IPMS，而杜拜政府更已率先採納這套標準，聯同國際估值準則（IVS）及國際財務報告準則（IFRS），來為當地的商用物業和財務報告估值。

為加強IPMS的公眾問責性，IPMSC宣布委任來自28個團體的代表產生董事會，由皇家特許測量師學會（RICS）專業標準總監Ken Creighton 擔任主席，副主席為Lisa Prats (BOMA International)，秘書長為Jean-Yves Pirlot (CLGE)。

此外，聯盟亦宣佈加入新成員，包括亞洲非上市房地產投資協會(ANREV)；日本不動產鑑定士協會連合會(JAREA)；新西蘭的Property Council of New Zealand (PCNZ)； 意大利的Assoimmobiliare及美國的National Society of Professional Surveyors (NSPS)。

IPMS主席暨RICS 專業標準總監Ken Creighton表示：「自從國際物業測量標準聯盟於去年由世界銀行在華盛頓的會議中成立後，不足一年時間，已制訂一個國際標準。這個標準無疑對全球房地產行業、金融市場和整個社會產生深遠而持久的利益，確保行業的透明度和一致性。」

國際地產投資公司Starr International Investment Advisors房地產部董事總經理Alison Cooke指：「作為亞太地區的房地產投資者及管理人，我歡迎引入國際性的物業測量標準。IPMS不僅可提高市場的透明度，亦可協助物業持有人、投資者、租戶和政府作出明智決定。我預期IPMS將受業界廣泛採納。」

Vodafone全球物業總監Billy Davidson表示：「Vodafone集團於世界各地都有租用辦公室，與不少其他公司一樣，需自行發展一套對物業資產評估的基準。我們相信IPMS將有助節省企業估算物業組合所佔用的時間和金錢，並且更容易對位於不同國家的辦公室面積作出比較。」

編輯說明：

請利用以下網站發表諮詢意見: http://ipmsc.org/

國際物業測量標準聯盟由世界銀行於2013 年 5 月 1-2 日在華盛頓舉行的會議中成立，成員包括：

• American Society of Farm Managers and Rural Appraisers (ASFMRA)
• Appraisal Institute (AI)
• Asia Pacific Real Estate Association (APREA)
• Asian Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles (ANREV)
• Asociacion Professional de Sociedades de Valoracion (ATASA)
• Italian Real Estate Industry Association (ASSOIMMOBILIARE)
• ASTM International
• Australian Property Institute (API)
• Building Owners and Managers Association International (BOMA International)
• China Institute of Real Estate Appraisers and Agents (CIREA)
• Commonwealth Association of Surveying and Land Economy (CASLE)
• CoreNet Global
• Council of European Geodetic Surveyors (CLGE)
• Counselors of Real Estate (CRE)
• European Council of Real Estate Professions (CEPI)
• International Consortium of Real Estate Associations (ICREA)
• International Federation of Surveyors (FIG)
• International Monetary Fund (IMF)
• International Real Estate Federation (FIABCI)
• Japan Association of Real Estate Appraisers (JAREA)
• National Society of Professional Surveyors (NSPS)
• Open Standards Consortium for Real Estate (OSCRE)
• Property Council of Australia (PCA)
• Property Council of New Zealand (PCNZ)
• Royal Institution of Chartered Surveyors皇家特許測量師學會 (RICS)
• Seocovi SP (SECOVI)
• South African Property Owners Association (SAPOA)
• The Appraisal Foundation (TAF)

獨立運作的標準制定委員會由19名經IPMSC提名的代表組成，成員包括：

• Max Crofts, Commonwealth Association of Surveying & Land Economy (UK) – Chair
• Allen Crawford, Australian Property Institute (Australia) – Vice Chair
• Alexander Aronsohn, RICS (UK) – Executive Secretary to the Committee
• Will Chen, China Development Bank & GoHigh Capital (China)
• Anthony Gebhardt, South African Property Owners Association (South Africa)
• Kent Gibson, Capstone Property Management (USA)
• Prof. Marc Grief, Society of Property Researchers (Germany)
• Liu Hongyu, China Institute of Real Estate Appraisers and Agents (China)
• Prof. Sr Dr Ting Kien Hwa, Centre for Real Estate Research, University Teknologi MARA (Malaysia)
• Luke Mackintosh, Ernst & Young (Australia)
• Scott McMillan, International Monetary Fund (USA)
• Howard Morley, NZ Realtors LTD (New Zealand)
• Frederic Mortier, Council of European Geodetic Surveyors (Belgium)
• Sara Stephens, Appraisal Institute (USA) 
• Peter L. Stevenson, Stevenson Systems, Inc (USA)
• Nicholas Stolatis, TIAA-CREF (USA)
• V. Suresh, HIRCO Developments (India)
• Koji Tanaka,
• Mitsui Fudosan (Japan)
• Dr. Piyush Tiwari, RICS School of Built Environment, Amity University (India) and University of Melbourne (Australia)