香港商用物業市場情緒依然疲弱

香港2014年1月29日電 /美通社/ -- 皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)發表2013年第四季全球商業地產市場調查報告，顯示儘管受全球宏觀經濟持續改善帶動，令地產業氣氛轉向略爲正向，但香港商用物業市場仍然持續走弱，租賃市場趨勢持平，而政府的樓市降溫舉措亦為投資者帶來更多顧慮。

在第四季度，雖然RICS租戶市場情緒指數(RICS Occupier Sentiment Index， OSI)進一步跌至-15的負淨值區，但租戶需求下跌速度已較上季略爲緩和。同時，隨著此季商廈空間供應的提升，更多業主為吸引租客而開出更優惠的條件。預期租金淨值毫不意外地轉為負向。另外，投資諮詢活動持續下滑，但速度相較以往為慢。同時，預期未來投資交易的負值狀態也較上季較爲減輕，但由於投資市場氣氛仍然負向，資產價值預期持續處於負值區間。

中國市場氣氛樂觀
調查顯示，中國市場的租戶需求整體水平持續上升。租戶市場各領域均保持良好增長勢態，尤其表現在商業與零售租戶市場。投資諮詢活動繼續增加，但上升比率較上季錄得的較爲緩和。預計諮詢交易活動在未來三個月内仍會上漲，但速度會較趨緩。儘管如此，資本價值預期淨值仍然會持續上升。

新加坡租戶市場氣氛復蘇
在上一季度中，新加坡在各領域的租戶需求顯著增加。除此以外，可供應空間亦呈現上升趨勢，但幅度小於需求的增長。業主為吸引租戶而提出更優惠租約條件也呈增長趨勢，但速度跟第三季比起來已較緩慢。預期2014年第一季租賃增長將會以較快的速度上升。

阿聯酋與日本仍維持正面趨勢
另外，全球整體普遍市場氣氛變得更加正面，阿聯酋與日本基礎趨勢尤其強勁，兩地的OSI及投資市場情緒指數 (RICS Investment Sentiment Index， ISI) 堅守於正淨值區間上。未來12個月的租金及物業價格更有顯著轉強的樂觀趨勢。這反映出隨著經濟復甦，兩個市場目前正在增長中，更有望繼續加快步伐。

歐洲市場現谷底反彈跡象
歐洲大部分地區的受訪者對於當前及未來前景的態度仍然謹慎。根據第四季的調查顯示，希臘的市場情緒指數仍維持在負淨值區，而荷蘭、意大利及瑞士更加錄得悲觀的結果。

皇家特許測量師學會資深經濟學家吳俊毅表示：「2013年香港商業物業市場一如預期以疲弱作結。商用物業吸引力下降，主要源自於2013年初推出的各項樓市遏抑措施，令投資者減低入市意欲及成交量。我們認為目前疲弱動能的情況有可能延續至最少2014年上半年。此外，企業及消費者信心不振，持續壓抑短期自用租務需求量。因此，我們預期未來數月租務需求將可能持續疲弱，特別是在商廈及商舖市場方面。

在日本及新加坡，租賃市場的整體基本面仍然維持健全的狀態，良好的經濟前景將可能令工作機會持續保持增長，並且增加商業空間需求。我們相信未來數月兩地的租金將進一步推升，因此租戶市場近期內預期仍然會維持優異的表現。在此同時，日本的表現將繼續成為亞洲區的焦點，我們相信日本仍有較佳的租金回報率或於中短期作資本增值，是能為投資者提供較佳投資報酬率的商用物業市場，因此投資熱潮將於2014年上半年保持相對強勁。」