理想城市集團張聖典：兩幅屯門住宅地共值11億元

香港2014年2月4日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於本周五（二月七日）截標的兩幅屯門第2區良德街（屯門市地段第508號及第509號）非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途地皮，雖然所涉金額較小，但由於地皮所設限制條款多，加上市場前景不明朗，估值將相對審慎。理想城市集團對第508號地皮估值為約6億元，平均每方呎樓面地價約為2,800元；而第509號估值則為約4.9億元，平均每方呎樓面地價為2,900元。

第508號住宅地位於震寰路與良德街交界，佔地33,465平方呎，賣地章程雖然列明较低三層可作商業用途，但同時規限最多只可興建33,465平方呎商業面積。項目主體將作私人住宅用途，若以较高約6.4倍地積比發展，可建總樓面約213,121平方呎。根據賣地章程，項目設有限量條款（需建最少370個住宅單位），中標者需就噪音問題提交環評報告，亦需負責項目的排污管道建設，加上樓宇設有高度限制（不得高於香港主水平基準以上120米），相信發展商入標時將考慮上述因素調整出價。同時亦需留意，因應城規會所設定的現行地積比將於2017年11月到期，發展商需要趕於限期前完成規劃並獲審批，以免影響發展。張聖典預計，地皮可興建多層式住宅連基座商場項目，提供370個住宅單位，估值為約6億元，樓面地價每呎約2,800元，預計項目落成後實用呎價可達8,500元。

至於位處良德街的第509號住宅地，佔地26,264平方呎，項目可作住宅及商業混合發展，如果以较高6.4倍地積比發展，可建總樓面約167,261平方呎，其中規限最多只可興建26,264平方呎商業面積。張聖典表示，地皮將設有限量（需建最少290個住宅單位）及限高條款（不得高於香港主水平基準以上120米），亦需進行噪音問題評估，加上需要負責建設項目的排污管道以及相鄰的行人通道，相信將對發展商出價造成影響。一如另一地皮，現行地積比亦將於2017年11月到期，而且部份地盤或需於2014年9月後方交予中標者發展，影響發展自由度。張聖典指出，因為項目較鄰近輕鐵車站，交通上相對第508號地有優勢，故估值約4.9億元，平均每方呎樓面地價為2,900元，預計地皮可興建多層式住宅連基座商場項目，提供290個住宅單位，項目落成後的實用呎價達8,500元。