倫敦維持全球商廈较高租金寶座

強大需求加上供應減少令倫敦西城區商廈租金上升5%

• 倫敦連續兩年蟬聯全球商廈租金较高的地區。
• 香港第二年再被倫敦超越成為全球商廈租金次高的地區。
• 去年全球商廈租金平均增長達3%。

香港2014年2月18日電 /美通社/ -- 全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球公佈2013環球商廈年刊(Office Space Across the World 2013)。年刊指出倫敦西城區 (West End) 再度超越香港中區，成為全球商廈较高租金的地區。

因為市場對高質素商廈強勁的需求以及新供應短缺，倫敦西城區商廈租金於2013年上升5%。由於去年香港中區商廈租金並未有太大變化，故兩地租金成本之間差距擴大。

高緯環球倫敦市場主管Digby Flower 表示：「隨著倫敦國際化進程加深，吸引跨國企業落戶倫敦。倫敦西區擁有優質商廈，加上各行各業對辦公室的需求持續向好，預計租金在2014年將進一步增長。」

莫斯科商業中心區排名亦由去年的第六位上升至第三位。莫斯科商業中心區的租戶需求保持穩定，因此租金在過去12個月維持高企。另一方面，亞太區租金增長趨勢以持平為主，其北京、東京及新德里的干諾廣場維持穩定。然而干諾廣場由去年的第四位跌至第八位，主要原因是2013年美元及歐元兌印度盧比升值；因此當租賃成本換算為美元或歐元時，其位置有所下降。

*註: 租賃成本包括租金、物業管理員及各地區由租戶支付的租賃稅項

資料來源：高緯環球 （整個排行榜刊載於報告內）

歐洲、中東及非洲地區

近年來，歐洲國家市場缺乏優質商廈供應，但主要城市如倫敦及法蘭克福等對優質商廈的需求不斷增長，令商廈租金持續上升。因此，甲級商廈整體市場的租金雖沒太大變動，但個別市場表現仍有明顯差異，區內商廈租金整體上升3%，為2008年經濟狀況轉差以來较高的升幅。

美洲地區

美洲租金自2012錄得雙位數增長後租金升幅放緩，去年租金僅上升1%。在2013年，南美洲的租金增長較為緩慢，主要是受阿根廷及巴西市場所影響。整體經濟的不明朗因素將持續影響租賃市場，或令租戶減少需求及導致租金下跌。

亞太區

亞太地區過去一年的商廈租金增長大致平穩，在2013年整體上升2%。儘管中國內地與日本的核心市場進一步增長，但上半年的區內經濟狀況仍然脆弱。惟亞太地區仍能成為全球最昂貴的商廈區域。香港繼續保持全球第二的排名，北京排行第四而日本則排行第五。預料2014年亞太區租賃市場表現將與2013年相似，緩慢而穩定的需求令租金增長持平。

展望2014年，情況將與去年相約，經濟仍會持續緩慢而穩定地增長，並將支撐區內租戶需求。中國、日本及東南亞等主要經濟體系的商廈需求預料將推動今年整個區域的增長。

高緯環球香港區董事總經理蕭亮輝表示：「中區甲級商廈需求雖然相對疲弱，但由於大型企業租戶需求保持平穩，令2013年本港商廈租金僅下調1%。另外，商廈新供應雖相當有限，但租戶需求持續受到金融業和全球經濟波動所影響，所以我們預計2014年中區的租金將持平。」