理想城市集團張聖典：馬鞍山馬錦街住宅地估值7億港元

香港2014年5月19日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，上同五（五月十六日）開始招標的香港沙田馬鞍山馬錦街住宅用地（沙田市地段第599號），由於早前區內另一地皮成交價偏低，相信造價將會受壓。本行對該住宅用地估值約為7億港元，平均每方呎樓面地價約為3,500港元。

馬鞍山馬錦街住宅用地佔地33,272平方呎，位置鄰近馬鐵馬鞍山站，加上區內已有數個大型住宅項目，環境配套不俗。地皮只限作私人住宅發展，若以较高6倍地積比率計算，可建樓面將200,210平方呎。不過根據賣地章程，項目受限量（需建不少於310個住宅單位）及限高影響（不高於香港主水平基準90米），同時中標發展商需為項目發展進行噪音及排污環境評估，加上受制鄰近的地下隧道，地皮部份會被劃作不可構設建築物地段，而且項目現行土地規劃將於2018年4月到期，上述因素均會對發展商造成制肘，亦會成影響出價的重要因素。

早前區內另一地皮（白石住宅地）成交價貼近市場預期下限，相信本地皮的成交價亦可能受壓。張聖典預計馬鞍山馬錦街住宅用地約值7億港元，每方呎樓面地價為3,500港元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達12,000港元。