當代置業復牌 毛利率處行業上游

香港2014年9月1日電 /美通社/ -- 綠色科技地產標桿企業 -- 當代置業（中國）有限公司 (「當代置業」或「公司」，連同其附屬公司「集團」，股份代碼：1107.HK) 在停牌數日後復牌。

公告顯示，公司各項財務及營運指標良好，表現符合預期。迎合市場需求的綠色產品以及對更為舒適居住環境的殷切需求，均促成了收益及毛利的大幅增長：

• 收益增加51.4%至約人民幣1,882.3百萬元；
• 毛利增加約59.9%至約人民幣864.6百萬元，毛利率約為45.9%；
• 公司擁有人應佔公司的期內溢利增長28.6%至235.6百萬元；
• 物業銷售收益增加約51.3%至約人民幣1,858.9百萬元；
• 交付物業總建築面積為156,289平方米和628個車位；
• 物業銷售毛利率較2013年同期水準略有提升，達到45.9%。平均售價為人民幣11,441元╱平方米，車位確認平均售價為人民幣112,420元╱個；
• 合約銷售額上升36.2%至約人民幣2,284.1百萬元；
• 銷售總建築面積218,066平方米和466個車位，較2013年同期分別增長28.8%和4.0%。

毛利率處行業上游  源於正確成本策略

對於綠色地產的成本及毛利率問題一直被業內關注。據悉，當代置業上半年的毛利率達45.9%。一方面由於公司差異化的綠色產品戰略在細分市場佔據主導，另一方面由於消費者對舒適居住環境的殷切需求。

公司在成本控制方面抱持審慎的態度也是經營溢利錄得大幅增長的原因。由於在甄選專案的過程中要求土地成本要保持在一個理智的區間，精準獲取土地，保證毛利不受到越來越高的土地價格的影響。公司收益及毛利的增長也印證了公司長期策略的成功。

隨著城鎮化的持續發展，房地產市場趨於理性。公司近年來穩步擴張業務，毛利率維持在穩定水平，未來計劃將進一步擴展業務規模，提升收入並控制成本開支，希望保持毛利率處於較高水平。目前土地價格逐年增長，一定會對各家房地產公司的毛利水平有消極影響。公司一直秉承著「區域聚焦、精耕細作」的拿地策略，通過我們細分市場的差異化產品獲得較高的銷售溢價，在整體房地產行業毛利下降的大環境下，在毛利率方面始終保持較高水平。

同時，公司的信貸紀錄優良、財務管理透明，因而持續獲得銀行業界的大力支持。截至2014年6月30日止，公司淨負債率61.8% ，一直維持強勁的財務狀況，其中包括穩健的現金結餘及低水平的資產負債比率。

堅持綠色地產道路 挖掘產品较大價值

當代置業在2013年上市以來，保持穩定且持續的增長。在創立之初，即確立綠色科技地產這一細分市場，公司具前瞻性的發展策略，未來前景樂觀。2013年，南昌滿庭春 ΜΟΜA 與當代 ΜΟΜA 榮獲中國綠色建築三星營運標識。目前，僅有當代置業一家公司獲得了兩個中國綠色建築三星營運標識（此為中國綠色建築評級较高標識）。當代置業的綠色地產研發能力及營運經驗，已持續領跑細分市場。公司自2000年於北京成立起，一直致力於以綠色舒適節能為信念的社會責任公司，除為股東創造较大投資回報、為客戶提供舒適而節能的生活方式外，同時為社會建造綠色舒適低碳產業家園項目。公司專設研發設計院，自主研發「地源熱泵技術系統，天棚輻射製冷制熱系統，外圍護結構保溫系統，高性能外窗系統，全置換新風系統，隔音降噪系統」等科技建築系統，使產品具有良好的特性。

產品方面一直是當代置業的核心競爭力。集團董事長張雷認為， 公司將堅持 MOMA 綠色+舒適+節能+全生命週期生活家園的產品模式。堅定不移的走綠色地產開發這條道路。同時，不斷技術創新。在取暖製冷的解決之道和能耗運行費用降低的解決之道上，推進「1+2+1」策略。1即是恐龍1號，「戶式空氣濾清系統設備」，這將成為當代核心技術方面的補充和升級，創造更為優質的室內環境，阻隔PM2.5，將在不久正式向市場推出。2即是恐龍2號，「戶式空氣源熱泵系統設備」解決分戶採暖製冷。另一個1即是魔法石計劃，公司的產品標準化工作已取得階段性成果。

上半年拿地強勁 下半年蓄勢待發

2014年上半年，當代置業的土地市場表現強勁，共在湖南長沙、江西九江、湖北武漢、北京平谷競得多幅土地。當代置業在上半年發佈的戰略白皮書《當代置業的五攻九道》，已確定「區域聚焦、深耕細作」的發展戰略，在現有城市進行深耕，並戰略性進入適宜城市。2014年下半年，當代置業將有數項目相繼開盤，包括武漢漢陽滿庭春 MOMA、武漢光谷滿庭春 MOMA、長沙萬國府 MOMA、長沙當代濱江 MOMA、長沙 MOMA廣場等，整體勢頭較上半年有增無減。聚焦區域深耕策略，當地消費者對於產品較為認可，市場前景較為樂觀。

海外養老佈局 移動互聯引入

養老地產方面，公司推出跨越國門的產品 -- 美國休斯頓常青籐 MOMC，以低碳綠色的理念贏得美國知名養老機構及知名大學的合作。當代置業從嬰幼兒到老年的「安養—樂活—宜老」全生命週期進行充分規劃，成為矚目世界的科技節能標誌性品牌！

移動互聯方面，跨界及橫向協作表現突出。當代置業自主研發社區交互平臺－愛我家園APP，形成一站式社區服務互動平台，未來將基於此平台，展開更多的增值服務佈局。行銷方面，公司推出全民行銷軟體 - 雲銷寶 APP。社區營運方面，與樂視公司合作，打造智慧生態社區；與墨蹟風雲建立全室內環境生態鏈，增加客戶粘性和客戶的居住體驗；與特斯拉合作，在北京的若干社區內建立目標充電站，打造綠色衣食住行等一整套生活方式體驗社區。以上系列動作將實現地產+互聯網企業和地產+高科技公司的聯姻。

展望未來

集團董事局主席張雷表示：「當代置業作為中國領先的綠色+舒適+節能+全生命週期生活家園的開發商，從總體業績和營運表現上來講，2014年上半年是本集團上市之後的高速時期。在物業銷售收益、合約銷售額、合約銷售面積、銷售均價方面都實現了顯著提升。當代置業上市元年，公司繼續提升綠色+舒適+節能+全生命週期生活家園的產品能力， 低成本、高毛利、高聚焦、跨界整合將推動公司持續提升、持續受到投資人關注。」

關於當代置業（中國）有限公司

當代置業（中國）於2000年在北京成立，是中國領先的綠色節能房地產開發商，專注於提供舒適而節能的居住環境，在北京、太原、長沙、南昌、武漢、合肥、綏中、九江及仙桃擁有物業發展項目。集團擁有強大的研發及設計能力和技術整合能力，通過「MOMA」科技系統，已在創建舒適及可持續發展方面整合若干先進的建築技術並提供綜合的解決方案。集團擁有三條產品線：萬國城 MOMA、上品格 MOMA 及滿庭春 MOMA，此三條產品線均已應用並將繼續運用集團的核心技術系統。

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