新晉科技企業帶領亞太區商廈租賃市場

香港2014年10月8日電 /美通社/ -- 亞太區內商廈租賃活動迅速回升，其中以東京表現较佳，而印度及中國多個城市則受互聯網企業的需求所帶動。

其中區內较大的一宗預租成交，是由Yahoo! Japan承租位於東京紀尾井町 (即前赤坂王子酒店地址)  的項目超過70萬方呎，項目將於2016年落成。

互聯網企業紛紛進駐亞太區市場，成為區內商廈租賃市場的主要動力，佔今年第二季總承租面積達兩成，原因是社交網絡及電子商貿成為區內重要樞紐。相比之下，金融相關企業承租的面積只佔整體的15%。

高緯環球亞太區研究部董事總經理 Sigrid Zialcita 指出「跨國銀行及投資公司受到更嚴格的監管，令行業增長短期內有所影響; 相對新進科技企業，現時最重要的是追求市場增長。」

專業網絡公司如 LinkedIn，一直增加亞太區內的據點以擴張業務。該公司繼於三藩市承租45萬方呎商廈面積及尋求於都柏林設立新總部後，並於第二季承租原由巴克萊銀行租用位於新加坡濱海灣區金融中心二期超過5萬方呎，並將在年內於悉尼商業區承租4萬方呎辦公室；而在第一季，該公司於香港銅鑼灣希慎廣場承租1.6萬方呎。

受多個二線區域強勁增長帶動，亞太區為全球B2C電子商貿增長速度较快地區，並為全球電子商貿重要發展市場。中國的網絡零售額受寬頻網絡的拓展及智能手機普及化因素支撐，預期於未來十年將達1.5萬億美元 (折合約11.7萬億港元)。

阿瑪遜及 JD.com 於今季均在北京非商業核心區承租超過30萬方呎商廈空間。儘管於中國內地有網絡管制，Facebook 仍認為值得於北京設立據點以發展其 B2B 銷售，此舉可讓中國企業充份利用其國際性網上廣告的優勢。亞瑪遜為廣泛宣傳其業務，於中國擴展了業務並與中國獲授權組織簽定合作諒解備忘錄，在上海自由貿易區設立跨境電子商務平台。

高緯環球東南亞地區執行董事總經理 Arshpreet Chaudhry 表示：「我們看到區內租賃市場的發展趨勢是社交網絡及國際化電子商務等企業以及區內極具潛力的網上零售業務，並已經穩佔全球第二大市場，甚至有很多機會佔據第三大市場，因為東南亞市場仍然有巨大的發展潛力。我們預期，在未來10年內，越南、印尼及菲律賓其中一個或三個的經濟體將會成為主要消費群的一部份。」

與此同時，環球經濟復甦及西方經濟重拾信心，將會令西方國家增加外判服務，尤其在印度及菲律賓，均為亞洲较大的資訊科技的市場。印度的租戶情緒因新的政權而趨於穩定，當中商廈市場在過去6至8個月強力反彈，新中央政府將為資訊科技行業提供合適的政策以作支援及推廣；並已承諾升級現有的經濟特區政策及發展一百個「智能城市」。

印度近期的租賃查詢已經超過2,000萬方呎，主要受國內外科技公司大規模擴張所推動。班加羅爾更有接近800萬方呎商廈租賃成交，有四分之三為資訊科技公司，排於首位。同樣情況亦出現在馬尼拉，預期單是業務流程外判行業，每年可吸納300至400萬方呎樓面。

雖然需求仍以業務流程外判及金融板塊為主，但聘用印度電子商貿公司的活動則同樣活躍，將支持該類企業對商廈的需求。印度二線城市的電子商貿行業預期今年可提供50,000個職位，因為國內企業正積極擴張，同時主要的外國企業也正進入市場，以作為其外判業務中心，且看到其 B2C 的發展潛力。相信印度會成為美國及中國之後的第三大市場。

樂天購物市場 (Rakuten) 在第二季宣佈將會在班加羅爾世界貿易中心設立發展及行政部門。印度其中一間大型網上零售商亦正在尋找超過100萬方呎的商廈，希望在3至4年內完成租賃，同時亦將於每年尋找相約面積的貨倉空間，以提升其運作規模。同樣地，亞瑪遜亦計劃在印度積極擴張。

Zialcita 表示：「由於國際上社交網絡及電子商貿的併購活動越見頻繁，兩種業務之間的分別越見模糊。我們不能否認的是，當這兩種業務互相整合時，將會衍生更多商機，而且這種擴展將會成為區內租賃市場的主要動力。」