一帶一路不迷路 美國升息後星富地產的投資新策略

台北2015年12月26日電 /美通社/ -- 針對美國聯準會 (Fed) 今年宣布升息後，星富集團執行長李威翰進行一系列相關研究分析，美國正式宣告零利率時代結束，美國升息勢必牽動全球投資策略布局，同時美國簽署美國國會通過的聯邦政府2016財年預算法案，國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時，亦通過「2015年保護美國人免於高稅法」，在這些抵稅規定中，有一項規定使外國投資人亦獲抵免稅的優惠待遇，調降外國人在美國投資不動產所需負擔的稅率，改變已維持35年的規定，李威翰預計明年起將吸引更多海外投資人前往美國投資房地產。

底特律在創美國矽谷神話 全美CP值破表的房產聖地

自2010年開始，全球經濟收支都靠中國撐住場面，然而到了今年，愈來愈多的長期經濟數據顯示，中國已經無力再呈現和過去一樣的成長率與擴張性，「一帶一路」政策展現了中國連結東盟的決心，但是對於這一兩年內能否對中國經濟成長產生立即而大量的貢獻，從數據上還看不到令人振奮的連結。於是華爾街與全球分析師開始引頸期盼，下一個帶領全球經濟前進的火車頭會是誰？答案，將操縱在歐巴馬手上。許多專家預估，未來五年，全球經濟就看美國如何掌舵。

美國第二季經濟成長年率由原先預估的2.3%上修至3.7%，商研機構 MarketWatch 預估，今年國內生產毛額 (GDP) 將上修至成長3.3%。美國經濟學家 Joseph G. Carson 認為，對於經濟復甦邁入第6年的美國而言，過去三個季度GDP成長率的強度與經濟成長體質顯得十分不尋常。過去三個季度，美國實質GDP成長率平均為4%，寫下10年來较好的表現。同樣值得注意的是，近期經濟成長動能也開始轉向以消費支出與房市為主，但通常這兩項產業只在景氣循環初期表現強勁，而非景氣循環中期或末期。

根據底特律時報最新的調查報告顯示，當底特律房產在重整完成後，房價已經開始漸漸上漲，拆除重建後會增加周圍房價，平均提高1,106美元的價值，相當於全市房屋價值超過209萬美元該，包括制度的執行和銷售公共資產，房屋的價值增加了13.8％，即平均提高3,634美元的價值，相當於全市房屋價值超過410萬美元。市長邁克‧杜根說「這些數據是很卓越的」，只有留下好的才能增加房產價值。

而分析底特律房價上漲的原因，並非偶然，主要是因為底特律汽車市場復甦，並帶動密西根就業率上升。以汽車大城底特律來說，買下一個百坪透天厝的均價約落在9萬美金之譜，裝修好租給美國人，年租金報酬率約可見到10％，星富集團台灣區執行長李威翰認為，純粹當作一個投資工具，又可搭上美國經濟成長的列車，對於在台灣買不起房子，又找不到好的投資標的，台灣經濟成長率破新低的情況下，把眼光放遠，置產底特律作為前進美國的第一站，是一個值得考慮的好選擇。

美國密西根州前五大不動產開發商 -- 星富集團，於2015年正式在台成立分公司，專注於美國住房市場，負責收購業務與資源整合行銷服務。而星富集團台灣區執行長李威翰表示「選擇美國地產想要獲利很容易，因美國是一個法制成熟的國家，房價與租金都是很透明的，因此只要攤開地圖算CP值，投資什麼地區一目了然。」

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