恆大再創行業罕見收購 602億港元收購老牌港資房企

香港2015年12月29日電 /美通社/ -- 12月29日，恆大地產（HK.3333）發佈公告，收購新世界、周大福位於成都、貴陽、北京、上海、青島5個項目，總金額204億（人民幣，下同），再次刷新中國房地產收購的较高歷史紀錄。此稿件來自新浪樂居。

恆大此次204億收購5大項目，在項目付款條件方面得到了非常優厚待遇，定金较低僅需3%，付款期限最長的達6年半。

公告顯示，恆大將透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續債支付約50%；剩下50%約100億的收購價款，恆大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個項目的所有權益。這意味著，恆大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅佔204億總價的約15%。

與此同時，與周邊同類型土地及物業相比，此次恆大集團收購的5個項目盈利能力均極具優勢，項目的投資回報率則普遍在20%以上。

事實上，本月初恆大已收購新世界內地4個超大型項目，一個月內連番向其收購9個內地超大型項目，總建築面積逾1200萬平方米，不僅顯示了恆大強勁的發展勢頭和強大的實力，而透漏出彼此長期以來建立的緊密良好合作關係。

老牌港資企業紛紛出售旗下內地物業，反映出港企開發成本高、開發週期長、營銷滯後等短板。反觀收購方，通過標準化運營、成本控制、大規模快速開發及快速銷售等優勢，未來溢利空間巨大。

近半年，恆大已斥資602億向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個項目，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區項目、重慶大型綜合項目等，總建面超1700萬平方米。

附：恆大12月29日收購新世界、周大福項目一覽

表2：恆大近期收購港資企業項目一覽