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GoHome.com.hk公布香港房地產市場前景問卷調查

2017-02-23 16:07

香港2017年2月23日電 /美通社/ --

  • 香港市民依舊認香港樓價過高,普遍市民認為「辣招」未能有效穩定樓價,並預期2017上半年的樓價將繼續上升
  • 回顧上年度政府房屋的政策,大部分市民表示不滿意;另一方面,期望2017新一屆的政府透過一系列的政策穩定香港樓市
  • 土地短缺是高樓價的最重要原因,市民期望下屆特首應集中解決的問題,能否成功開發土地,解決土地短缺引致的高樓價問題,香港房屋政策成敗的關鍵
  • 大多數市民贊成發展工廈、倉庫及棕地來增加住宅供應,對於應否於郊野公園建屋則意見分歧
  • 樓價是置業的最關鍵考慮因素,買家傾向購買入場費較低的上車盤,使上車一族會轉向考慮發展商推出的迷你戶
  • 二手市場中價樓盤源較多,議價空間增大,促進二手中價樓的成交
  • 與上半年度調查比較,出租物業方面加租趨勢和幅度亦上升
  • 港人在海外置業的熱衷程度上升,澳洲房地產市場受熱捧;相反,對中國內地置業興趣則下降

iProperty 集團品牌旗下的房地產網站、香港第一房地產多媒體平台 GoHome.com.hk 於2月16日公布2017年上半年香港房地產市場前景調查結果。香港房地產市場前景調查由 GoHome.com.hk 自2012年起每半年定期進行一次,一向是業界的指標。該調查以網上問卷形式接觸超過二千八百名市民,藉此了解市民對未來六個月樓市去向的看法。

調查發現

(一) 香港市民依舊認香港樓價過高,遠遠超越負擔水平,普遍市民認為「辣招」未能有效穩定樓價,並預期2017上半年的樓價將繼續上升

  • 樓市走勢看法:近9成(89%)受訪者認為香港樓價過高,綜觀歷年比較(2013 - 2017),認為樓價過高的市民已有12個百分點的增長,樓價遠遠超越負擔水平。經歷2016上半年看淡樓價大幅拋離看好人士,及2016下年半好淡爭持比例收窄,到了2017上半年調查結果顯示,超過5成(52%)受訪者認為樓價將上升,比上次調查(36%)多了16.4個百分比,展望樓價上升的人數(52%) 終於超過展望下跌的人數(25%),超過4成(42%)受訪者更預期樓價將會上升5-10%。另外,至 2015年發展商開始推出迷你戶,不少市民認為間接推高呎價,預計2017年迷你戶將愈推愈多。
  • 就新辣招政策,過半受訪者(52%)認為樓市過熱,政府應出手調節樓市。但大部分(66%) 的受訪者認為是次的新辣招未能有效地壓抑樓價,以幫助市民更容易上車。而有接近8成 (78%)的受訪者強烈認為新辣招不能有效穩定樓價,主要原因是政府未能解決土地短缺問題、人口上升及中國內地熱錢流入等問題。另一方面,近7成(68%)受訪者更指新辣招會將樓價及租金推高。調查反映在新辣招下,大多數市民仍相信樓價會繼續上升。
  • 回顧上年度政府房屋的政策,受訪者大部分認為新辣招未能把樓價調節至健康的水平,接近8成(78%)認為新辣招未能解決樓市根本性問題,表示對現屆政府的房屋政策毀多於譽,當中0分(非常差)的受訪者佔16%。受訪者期望2017新一屆的政府透過一系列的政策穩定香港樓市,近7成(69%)受訪者同意調整辣招,將一換一換樓期由半年延長至一年;7成同意徵收空置稅;74%受訪者表示非常同意重推各類免息置業計劃協助首次置業的市民;近7成(68%)受訪者同意禁止非本港居民在香港買樓。
  • 就土地開發以建住宅的問題,絕大部分的市民同意開發棕地建住宅(75%)和改變規劃政策容許工廈或倉庫改建成住宅(76%);但超過半成(53%)受訪者不同意政策透過開發郊野公園以建住宅。對於有可能影響生態環境和環境保護規劃的方法來增加土地供應,市民明顯表示有所保留。可見市民認為開發土地,增加住宅供應是下屆特首應集中解決的事務。
  • 面對人民幣貶值的趨勢,比較多的市民(45%)認為會令樓價上升,但另一方面亦有33%受訪者認為樓價會下跌,認為沒有影響的只有22%,反映香港樓市受中國內地因素的影響甚大。而面對2047土地契約問題,表示不同程度擔憂的高達65%,影響入市意欲。

(二) 一手市場及發展商:價錢是市民置業最關鍵的考慮因素,由於居屋估價過高和發展商為推銷一手樓而提供額外的置業優惠折扣,進一步影響市場傾向一手私營主導

  • 在置業方面,超過7成(73%)的受訪者考慮置業,相比上次調查結果下跌7個百分點。有44%的受訪者會在2年後考慮置業,而36%的受訪者會在未來的1-2年考慮置業。45%的受訪者置業預算為300.1萬至500萬;而兩成半(16.1%)受訪者為300萬以下。
  • 調查顯示傾向買一手樓中,34%受訪者是因為發展商提供的優惠與折扣,可見價錢仍是最關鍵因素。當中9成人認為最吸引的是現金回贈,但9成1人還是認為直接減價最實際;其次傾向買一手樓的原因是有更高投資價值(24.8%)。
  • 政府的按揭證券公司為首次置業的上車一族,提供按揭保險,擴大按揭的比例,幫助市民上車。另一方面,不少發展商頻頻推出不同的優惠如按揭貸款以及多類型的優惠與折扣,供首次置業人士選擇,能吸引上車一族選擇購買一手樓。相信在未來「辣招」和按揭貸款不變下,一手樓上車盤是市場成交量度及額度的重要動力之一,也是市民上車首選。
  • 根據2015下半年就發展商推出迷你新盤的調查,當時有71%人士表示即使能負擔也不會購入迷你戶。但在最新一次的調查中,表示不會購入迷你戶的人士跌至62%,而會用作投資及上車自住的分別佔20%及18%。調查反映,樓價是置業的最關鍵考慮因素,買家傾向購買入場費較低的上車盤,上車一族會轉向考慮發展商推出的迷你戶
  • 如市場繼續單一傾向一手樓,市民將對政府房屋政策失信心,下屆特首應集中回應市民訴求,政綱中提出公、私營房屋比例應照顧社會整體利益,避免將一手樓價推高,以及解決現時一手與二手市場失衡的現象。

(三) 二手市場及調整租金中價樓盤源較多,議價空間增大,促進二手中價樓的成交;加租趨勢和幅度亦上升

  • 超過8成受訪者(82%)表示在2017上半年不考慮出售物業,17%業主考慮出售物業,較上次調查多5個百分點。當中考慮出售住宅物業的受訪者,有44%的目標樓價為500.1萬至1,000萬;有31%的目標樓價為300.1萬至500萬;只有13%的目標樓價為300萬以下,顯示二手市場中價樓的盤源最多。另一方面,最多業主表示可接受10%的議價空間 (41%),比上次調查多了4個百分點;其次為沒有議價空間(38%),比上次調查下跌了6個百分點。在買家方面,有意買300萬以下上車盤的人士下跌至16%(上年度調查為27%),預算為501萬-1,000萬的買家則增加至33%(上年度調查為23%),可見中價樓的購買力有所提升。從調查數字反映,中價樓的盤源較多,議價空間增大,有望促進二手中價樓的成交
  • 大部分受訪者表示若手上持有物業會於2017年上半年會上調租金,29%業主表示加租5%以下;30%業主會加6-10%租。整體表示會加租的業主有(74%),對比上兩次調查,表示會加租的人士共上升43個百分點。另外,最新調查與上兩次比較,付15,001至20,000元租金的人數增加了6個百分點至20%,付少於10,000元租金的下跌至34%。反映整體租金有上升趨勢,升幅集中在15,001至20,000元的範圍內。顯示未來出租物業方面加租趨勢和幅度亦上升。

(四) 港人在海外置業的熱衷程度上升,澳洲房地產市場受港人熱捧

  • 美國一向是傳統的房地產投資熱點,而特朗普成為美國總統後,75%人士相信會影響香港會加快加息步伐,令供樓負擔增加。超過8成受訪者(84%)表示不會考慮在美國置業。
  • 約兩成(17%)的受訪者會考慮在海外置業,相比上次調查(13%)上升4個百分點。雖然考慮購買港幣300萬元以下的內地或海外物業佔大多數(54%),但相比上次調查(70%)下跌16個百分點。但預算為301-500萬(27%)及501-1,000萬(16%)的人數也雙雙上升,分別比上次調查增加約9個和8個百分點。吸引受訪者考慮投資海外房地產的主要原因是潛在投資回報高(46%),其次是期望將來能移民到當地居住/到當地退休(37%)。而在強美元的帶動下,多了人想透過多國貨幣貶值而賺取差價,整體而言,受訪者的海外置業熱衷程度稍稍上升,以及投資預算亦所增加,估計受到年底的樓市辣招影響,使各投資者紛紛找尋新出路,相信2017年海外物業將繼續成為大趨勢。
  • 澳洲及英國在香港向來亦較受歡迎。今次調查結果反映,澳洲躍升為最值得投資房地產的國家,共有33%受訪者有興趣投資當地房地產,本來深受歡迎的中國內地則下跌一級,與英國雙雙排名第二(29%),第三為日本(25%)。
  • 今次調查結果反映,有興趣投資在中國內地受訪者下跌6個百分點,相信受到中國經濟持續放緩影響,加上人民幣貶值,不少受訪者有感中國內地的物業之保值潛力下降,以致對中國內地置業興趣下降。另外,澳洲房地產需求上升,加上澳洲央行預計減息以推動當地的經濟活動,刺激當地樓價。相信未來海外物業將會以澳洲為大趨勢。

iProperty 集團(香港及澳門)總經理羅雪欣女士說:「從 2012 年起,GoHome.com.hk 透過每半年舉行一次的樓市前景調查,分析公眾對香港未來樓市趨勢及房屋政策之意見,讓公眾得以掌握重要情報,幫助他們作出置業的決定。而對發展商與物業代理來說,也可得到更即時、更貼市的樓市供求走勢。今次調查發現香港市民認為「辣招」未能壓抑樓價上升,並認為預期樓價將繼續上升。市民期望2017新一屆的政府透過一系列的政策穩定香港樓市。另外,發展商為吸引上車一族,會繼續提供額外的置業優惠折扣,進一步影響房地產市場傾向一手主導。而在二手物業市場,中價樓盤源較多,加上置業預算和議價空間增大,有望促進二手中價樓成交。另外,受到年底的辣招影響,使各投資者紛紛找尋新出路,海外置業熱衷程度因而上升。」

關於GoHome.com.hk

GoHome.com.hk 是香港首屈一指的房地產多媒體平台,穏佔市場領導地位,深受香港市民和房地產專業人士推崇。GoHome.com.hk 在香港營運逾十七年,專注提供最優質的物業搜尋及相關資訊服務。憑藉其無可比擬的本地專業地產資訊,GoHome.com.hk 已建立強大並持續發展的業務,成為擁有最高流量、最多會員及用戶登記的本地房地產網,並獲得2011、2012及2013 年度 Marketing Magazine "Property Portal of the Year" 大獎;以及2013、2014及2015年榮獲 Capital Magazine 所頒發的「最佳發展商合作伙伴:綜合房地產網站」獎項及東周刊香港服務大獎2013「最佳網上房地產平台」等殊榮,地位備受肯定。GoHome.com.hk, Squarefoot.com.hk 及 SMART Expo 是 iProperty 集團品牌旗下的房地產網站,致力為用戶提供本地以至海外房產訊息及投資機會,同時亦為房產及家居關連業務的廣告客戶提供一站式的跨媒體廣告服務。

關於iProperty集團www.iproperty-group.com

iProperty 集團擁有亞太區首屈一指 iProperty.com 品牌旗下的多個房地產網站,並以馬來西亞吉隆坡為總部。集團的願景為「Think property, think iProperty」,現時在香港、澳門、新加坡、馬來西亞、印尼、和菲律賓,均有營運針對消費者及商戶而設的房地產網站。iProperty Group 亦為亞洲區內領先的房地產展覽籌辦商。2016年2月,iProperty 集團被跨國房地產數碼媒體 REA 集團 ACN 068 349 066 (ASX:REA) 正式收購,讓 REA 集團與 iProperty 成為亞太區網上房地產媒體行業的市場領導者。

消息來源: GoHome.com.hk
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