RICS: 全球商用物業廉價急售情況日增但香港並未受影響

2009年第二季RICS商用物業廉價急售調查報告

香港2009年8月26日電 /美通社亞洲/ -- RICS最新發表的調查報告顯示，被訪國家中有超過百分之七十五(75%)表示商用物業市場廉價急售情況有增加趨勢。廉價急售物業意指銀主盤物業，一般以較市價為低的價格出售。

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於2009年第二季，RICS向位於全球二十七個國家的會員發放問卷，調查有關商用物業市場的廉價急售情況。二十七個被訪城市中有百分之七十五(75%)的被訪者反映銀主盤物業數量較之前三個月上升，升幅较大的國家為南非、其次為美國、紐西蘭及馬來西亞。

反觀香港，RICS香港分會發言人關樂平指：「由於第二季商用物業價格上升，故此本港未有出現銀主盤物業數目上升的情況。政府數據顯示，甲級寫字樓位於主要區域的價格較第一季上升約百分之十點四(10.4%)，零售物業價格亦上升近百分之八點八(8.8%)。同期寫字樓租金卻下調近百分之十二至十四(12-14%)，零售物業租金水平則保持平穩。由於存款利率／貸款利率較低，因此香港房地產市場較容易迅速復甦。銀行同時亦由於在其他金融市場上失利而非常積極拓展按揭市場佔有率。」

RICS會員有參與雙方銀主盤物業交易中的不同範疇。因此，調查亦有問及相關基金對銀主盤物業的興趣有否上升，而大部份被訪者均反映相關基金投資到銀主盤物業的興趣有增無減。其中主要因素乃因部份地區受較早前的金融海嘯影響導致物業價格下調，吸引投資者湧入有關。此外，若以過往平均數計算，物業收益於部份市場開始較其他資產類別提供更高價值，故此亦可能開始吸引長線投資者（例如人壽及退休基金）的注意。

有關2009年第二季RICS商用物業廉價急售調查報告及新聞稿可於：http://www.ricsasia.org下載。

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