財政預算案回應：RICS支持政府的土地供應政策及措施

香港2012年2月2日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）香港分會支持香港政府財政預算案的建議，以確保長遠有足夠的土地供應，為本地物業市場提供健康和可持續發展的穩定環境。RICS香港分會同樣歡迎政府的各項措施，並且為短期土地需求增加供應。

多元化增加土地供應

RICS香港認為，為確保在未來十年樓市穩定及土地需求，平均每年可提供約 20,000私人住宅單位。大量土地儲備及供應屬必需，以確保住宅物業市場和住樓價格穩定。RICS香港期望政府建議檢討新界東北部面積近2500公頃的土地，如元朗洪水橋、東涌；維多利亞港以外的填海工程和開發溶洞該可滿足今後幾年的土地需求。

至於短期土地供應，RICS認為，政府可繼續每季積極推出土地拍賣，這些措施在2012年可令住宅市場提供積極及健康發展的效果。

RICS香港分會同樣歡迎政府的各項減輕市民負擔的措施。這些措施包括延長居所貸款利息扣稅年期從10年增加至15年，並維持目前的每年10萬元港元的金額上限。RICS預期這些措施可提升市民對住宅單位的可負擔能力，從而協助中產階層置業，讓樓市健康發展。

增加商廈用地供應

香港作為在亞太地區的金融和商業中心龍頭，爭取具質素的商業和辦公室空間的競爭極為激烈。去年，RICS香港分會公布香港甲級商廈市場研究，適當的商廈供應，對香港作為世界級城市的可持續發展至為重要。RICS香港關注商廈供應對本地企業和希望在本港建立據點的企業的影響。

據RICS研究，2011年至2014年之間的商廈需求很可能達到1.3至1.9萬方呎。這些數字表明，即使在最壞的情況 -- 在香港的本地生產總值的5％下降 -- 需求仍將等於供應。鑑於長期增長前景和人民幣離岸業務的潛在實力，商廈空間需求極可能在不久的將來超過供應。

RICS香港支持政府發展新核心商業區 -- 東九龍的發展。RICS預計未來商廈發展，啟德和觀塘及九龍灣工業大廈重建發展，東九龍商廈需求將不斷增加。

市區重建

RICS積極參與發展局的會議及相關論壇，就市區重建局（市建局）的作用和嶄新市區重建策略（URS）在過去 2年發表意見，RICS香港分會支持市建局的角色，以協助舊樓業主提出的重建計劃。

在處理活化工廈方面，雖然難以統一以業權轉換土地用途，某些舊工廈在經濟上或技術上亦難以改建。市建局將可發揮作用，促進該類工廈重建。因此RICS歡迎市建局推出工廈重建計劃試點。

就2012-13財政預算案，RICS香港分會主席關健先生認為：「RICS歡迎政府採納我們對土地供應和土地使用政策的意見。財政預算案亦能回應公眾愈來愈關注的樓價和土地供應問題。同時歡迎政府的計劃和努力保持本地物業市場的均衡發展。我們相信政府有決心並將提出具體措施，發展新商業核心區和市區重建計劃。」

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

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